Familienfreundliche DHH mit EBK, Garten, Pkw-Abstellplatz und Garage in beliebter Wohnlage von Friedberg

Außenansicht
Pkw-Stellplatz   Garage
Hauseingang
Außenansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Diele
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Untergeschoss
Küche
Bad im Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad im Dachgeschoss
Flur im Kellergeschoss
Wohnraum im Kellergeschoss
Wohnraum im Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 824
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Auf dem See 8
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 206 m²
Miete zzgl. NK 2.250,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Baujahr 2005
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Nettokaltmiete 2250.00
Warmmiete 2.400,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 6.750,00 €
Bezugstermin 01.02.2022

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.12.2031

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Friedberg im Neubaugebiet "Auf dem See". Hier wohnen Sie mit angenehmer Nachbarschaft in einer Immobilie, die im Jahr 2005 auf einem ca. 250 m² großem Grundstück erbaut wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 206 m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnfläche teilt sich in sechs Zimmer über vier Etagen wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche), das große Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC und eine Diele, die als Garderobe genutzt werden kann. Über die Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Hier ist auch die Gas-Brennwert-Zentralheizung in einem kleinen Raum untergebracht.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (Hauswirtschaftsraum), zwei Kellerräume sowie ein weiterer Wohnraum, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohn-/Esszimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kaminofen zu montieren.

Der Korkboden im Ober- und Dachgeschoss weist diverse Gebrauchsspuren durch Abnutzung auf, daher wird dieser noch vor Einzug der neuen Mieter einheitlich gegen einen neuen Bodenbelag ausgetauscht.

Zur Immobilie gehört ein kleiner Garten (ca. 50 m²) in Süd-/Westausrichtung mit Terrasse. Als Sonnenschutz steht eine Markise zur Verfügung.

Eine Garage mit elektr. Tor sowie ein Pkw-Außenstellplatz daneben runden diese Immobilienangebot ab.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Erdgeschoss (Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer)
- Korkboden im Ober- und Dachgeschoss
- Fliesen im Kellergeschoss
- Fliesen in allen Bädern
- Einbauküche (BJ. 2013)
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Keller
- Garage
- Pkw-Außenstellplatz
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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