Kapitalanlage moderne Gewerbeeinheit mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Top Lage !!!

Hinteransicht
Appartement 2.OG
EBK Appartement
Duschbad Appartement
Bürofläche 1 OG
Außentreppe
Flur UG
Blick zur Terrasse 3.OG
Dachterasse
Gewerbefläche EG
Gewerbe
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 817
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 263 m²
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,16 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 321 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


280
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 280 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.03.2030

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!
Baujahr: 1961/ 1996 (komplett entkernt und saniert )

Eckdaten:
6 Wohnungen ( gesamte Wohnfläche ca. 263 qm)
4 x 1- Zimmer-Appartements im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 25-30 qm.
2 x Wohungen mit ca. 65 qm ( im 1.OG und 2.OG)

* Wohnfläche: ca. 263 qm / Erweiterbar auf 463 qm durch Ausbau 3.OG
* Gewerbefläche im 1. OG ca. 140 qm
* Erweiterungsmöglichkeit zu Wohnraum im 1. OG ( Appartements wie im 2. OG - ca. 140 qm)
* Verkaufsfläche im EG ca. 250 qm zzgl. Lager ca. 40 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Gas-Zentralheizung im EG BJ 1989
* Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen BJ 2007
* Bäder mit Dusche
* Kellerräume & WC und Waschraum im Keller
* Gewerbefläche im EG ca. 284 qm Verkaufsfläche
* weitere Nutzfläche im UG
* Ausbaumöglichkeit einer großzügigen Maisonettewohnung im 3. OG mit großer Dachterrasse








Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Sanierung und Erweiterung der Appartements BJ 2007
* neue Dacheindeckung BJ 2007
* 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 263 qm
* ca. 284 qm betriebliche Fläche im EG zzgl. ca. 140 qm Bürofläche im 1. OG ( Umbau zu Wohnfläche möglich wie im 2. OG )
* Gas Zentralheizung EG BJ 1989
* Gas- Etagenheizung in den Wohnungen BJ 2007
* Nutzfläche im UG
* Wohnraumerweiterung im 3. OG mit großer Dachterrasse
* Doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1999 ( Dachgeschoss)
* Doppelt verglaste Alufenster BJ 1989 ( 1.OG)
* Außentreppenanlange Zugang zu den Wohnungen (Stahlkonstruktion) BJ 2007
* Personenaufzug
* Bauweise Stahlbeton
* Garage
* u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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