Ihr neuer Vertriebs- und Logistikstandort! Halle und Bürogebäude mit optimaler Anbindung zur A48/A61

Außenansicht
Außenansicht
Anlieferungsrampe
Außenansicht
Luftbild
Haupteingang
Foyer
Besprechungszimmer
Großraumbüro
Einzelbüro
Aufenthaltsraum   EBK
Lagerhalle
Lagerhalle
Lagerhalle
Grundriss Grundriss
Grundriss Verkehrs- && Freiflächenplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Lagerhalle
Rolltore
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Eckdaten

Kennung 744
Objektart Lagerhalle
Lage 56299 Ochtendung
Gesamtfläche ca. 4.610,50 m²
Kaufpreis 4.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Produktionsfläche ca. 4.387,50 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Lagerfläche ca. 4.387,50 m²
Baujahr 2010
Grundstücksfläche ca. 81.244 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie könnte Ihr neuer Vertriebs- und Logistikstandort werden! Die verkehrstechnisch ideal angebundene Lage im Westen Deutschlands bietet ausreichend Platz und könnte als Umschlaglager von Waren dienen! Ebenso könnte diese Ihr neuer Produktionsstandort werden!

Das Gewerbegrundstück ist voll erschlossen und wurde im Jahr 2010 mit einem Bürogebäude und einer Kaltlagerhalle sowie Parkplätzen für Lkw und Pkw bebaut.

Das eingeschossige Verwaltungsgebäude mit Büro- und Sanitärräumen verfügt über eine Fläche von ca. 223 m² mit direkter Verbindung zur Kaltlagerhalle. Die Fläche teilt sich in ein Foyer, ein Großraumbüro, ein Einzelbüro, ein Besprechungsraum, ein Serverraum, ein Technikraum, eine Umkleideraum mit Dusche, zwei WC-Räume und ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche auf. Das Großraumbüro ist mit einem antistatischen Teppich ausgelegt. Die anderen Räumen sind gefliest. Das Verwaltungsgebäude ist nicht unterkellert und wird mit einer erdgasbetriebenen Heizung mittels Plattenheizkörper beheizt.

Die Kaltlagerhalle (Stahlleichtbau) bietet auf ca. 4.387,50 m² ausreichend Platz als Lager- und Produktionsfläche. Sie ist derzeit mit Hochregalen ausgestattet. Die Halle kann über eine Anlieferungsrampe und über weitere Sektionalrolltore ebenerdig beliefert werden. Der Betonfußboden hat einen Industrieestrichbelag.

Die Verkehrs- und Hofflächen sind aus Betonsteinpflasterbefestigung sowie sandgeschlämmter Schotterdecke. Das Grundstück ist Lkw-befahrbar und bietet zudem eine große Anzahl an Pkw-, Lkw- und Trailer-Stellplätzen.

Zur Liegenschaft gehören noch drei weitere Grundstücke die womöglich als Erweiterung des Gewerbetriebes bebaut werden können. Derzeit werden diese als Ackerfläche verpachtet und bewirtschaftet.

Alles in allem ein "Top-Standort" für ein Unternehmen mit der Möglichkeit weitere Bebauungen auf den vorhandenen Grundstücksflächen vorzunehmen!

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Verwaltungsgebäude:
- eingeschossiger Massivbau
- Flachdach
- Fenster mit Isolierverglasung
- Fliesen
- Teppich
- Teeküche
- PC-Vernetzung
- erdgasbetriebene Heizung
- Plattenheizkörper
- Alarmanlage

Kaltlagerhalle:
- Hochregale
- Lichtkuppeln
- Entlüftungsanlage
- Lieferrampe
- Sektionaltoranlagen (Rolltore)
- Stahltüren
- Betonfußboden mit Industrieestrichbelag

Verkehrs- und Hofflächen:
- Pkw-Stellplätze
- Lkw- und Trailer-Stellplätze
- Betonsteinpflaster
- sandgeschlämmte Schotterdecke
- Löschwasser-Segmentbehälter (324 m³ Rauminhalt)

Lage

Die Liegenschaft befindet am Rande von Ochtendung im Industriegebiet Oberholz. Sie liegt unmittelbar an einer Umgehungsstraße. Hier findet man eine optimale Verkehrsanbindung mit direkten Zufahrten zur A48 und zur A61. Das Koblenzer-Kreuz liegt vor der Haustür und das Dernbacher-Dreieck zur A3 ist nur wenige Minuten entfernt.

Zwischen Düsseldorf und Frankfurt, Luxemburg und Gießen ist der Standort Ochtendung ein idealer Platz. Die Flugplätze Frankfurt, Köln/Bonn und Hahn sind binnen einer Autostunde erreichbar.

In Ochtendung ist man nah bei den Kunden in den Großregionen Köln/Bonn/Düsseldorf, Rhein-Main sowie Luxemburg/Trier/Saarbrücken. Diese Standortvorteile sind kaum zu überbieten.

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