Modernisierte wunderschöne Doppelhaushälfte für die große Familie in Oberursel

Schlafzimmer
Hausansicht (rechte Seite)
Hauseingang (rechts)
Diele
Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich Blick Küche
Küche (ohne EBK)
Essbereich Blick WZ
Terrasse
Süd-Balkon
Ankleide 1.OG
Bad 1.OG
Büro 1.OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gästezimmer 1.OG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer 2 DG
Duschbad DG
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Eckdaten

Kennung 742
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 61440 Oberursel
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 167 m²
Kaufpreis 865.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2020
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 297 m²
Baujahr 1975
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 03.06.2030

Objektbeschreibung

Reinkommen und wohlfühlen - bei dieser tollen Immobilie müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen!

Heute präsentieren wir Ihnen ein Doppelhaus in ruhiger Wohnlage.
Diese wurde 1975 erbaut und in 2020 umfassend modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 167 qm verteilt auf drei Etagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen ca. 27 qm großem Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden offenen Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 qm große neu angelegte Terrasse mit direktem Übergang zum Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Den Südbalkon auf dieser Etage betreten Sie vom Schlafzimmer sowie vom Ankleidezimmer aus. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer begehbaren Dusche.

Im 2. Obergeschoss empfangen Sie weitere zwei Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Duschbad.

Der ausgebaute Dachboden (Fenster und Heizung vorhanden) dient als Abstellfläche und ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Genügend Abstellfläche befindet sich im Keller, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Außenstellplatz runden diese tolle Immobilie ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Hochwertiger Parkettboden
* Smart Home im gesamten Wohnbereich - kompatibel und steuerbar mit Handy App (Google Home oder Apple)
- Steuerung der elektrischen Rollläden
- Steuerung der Heizung (elektrisches Thermostat)
- Steuerung der Fußbodenheizung im Badezimmer 1.OG
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Neue Heizkörper 2020
* Badsanierung von allen Bädern 2020
* Hochwertige Markenamaturen von Grohe
* Neue elektrische Rollläden
* Neue Elektroinstallation
* Teilweise Sanierung der Wasserleitungen 2020
* Teilweise neue doppelverglaste Kunststofffenster 2020
* Neue Fußbodenheizung im Haupt-Bad (1.OG) 2020 ( zeitgesteuerte Regulierung)
* neue Hauseingangstür und Zimmertüren 2020
* Fassadenanstrich2020
* neue Holzterrasse 2020
* neuer Holzbalkon 2020
* Siedle Sprechanlage auf jeder Etage 2020
* das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1975
* Garage mit Zugang ins Haus
* Außenstellplatz
* Gäste-WC im EG
* Beheizter ausgebauter Spitzboden mit neuem Fenster (nutzbar als Abstellfläche)
* u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberursel/ Bommersheim.

Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland.
Die U- und S-Bahn erreichen Sie fußläufig in 10-15 Minuten, eine Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.
Auch mit dem Auto erreicht man alle Ziele schnell, schnelle Anbindung an die A661 / A5.

Die Kita sowie Grundschule sind ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gut situierte Familien an.

Die Finanzmetropole Frankfurt am Main befindet sich im Südosten von Oberursel und ist genauso direkter Nachbar der Stadt wie Schmitten, Bad Homburg von der Höhe, Kronberg, Steinbach und Königstein. Im Osten befindet sich der Naturpark Hoch-Taunus, dessen natürliche Landschaft die Attraktivität der gesamten Region enorm steigert.

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei.

Umgebungsinformationen

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