Traumhaftes kernsaniertes Doppelhaus für die große Familie in Oberursel

Terrasse
Hauseingang
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich 1
Wohnzimmer
Ankleide OG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Büro
Bad OG
Bad OG 1
Kinderzimmer DG
Bad DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad DG 1
Kinderzimmer DG 2
Garten
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Eckdaten

Kennung 725
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 61440 Oberursel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 166 m²
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 302 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1975
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2020
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 3
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 03.06.2030

Objektbeschreibung

Reinkommen und wohlfühlen - bei dieser tollen Immobilie müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen!

Heute präsentieren wir Ihnen ein Doppelhaus in ruhiger Wohnlage.
Es wurde 1975 erbaut und in 2020 komplett kernsaniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 qm verteilt auf drei Etagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen ca. 27 qm großem Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden offenen Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 qm große neu angelegte Terrasse mit direktem Übergang zum Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Den Südbalkon auf dieser Etage betreten Sie vom Schlafzimmer sowie vom Ankleidezimmer aus. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer begehbaren Dusche.

Im 2. Obergeschoss empfangen Sie weitere zwei Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Duschbad.

Der ausgebaute Dachboden (Fenster und Heizung vorhanden) kann als Büro oder auch als weiteres Zimmer genutzt werden - aktuell ist dieser über eine Dachbodentreppe zu erreichen, kann aber bei Bedarf mit einer Wendeltreppe zum Wohnraum verbunden werden.

Genügend Abstellfläche befindet sich im Keller, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Außenstellplatz runden diese tolle Immobilie ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* neue Gaszentralheizung 2020
* neue Heizkörper 2020
* Badsanierung von allen Bädern 2020
* komplette Sanierung der Elektroinstallation (inkl. neue 3-adrige Elektrik, neue Haupt- und Unterverteilung nach neuen Standards) 2020
* komplette Sanierung der Wasserleitungen 2020
* neue doppelverglaste Kunststofffenster 2020 ( inkl. neuen Rollläden für alle Fenster)
* neue Fußbodenheizung im Haupt-Bad (1.OG) 2020 ( zeitgesteuerte Regulierung)
* neue Hauseingangstür und Zimmertüren 2020
* hochwertige Bodenbeläge 2020
* neue Dachdämmung im Badezimmer 2.OG
* Fassadensanierung 2020
* neue hochwertige Holzterrasse 2020
* neue Siedle Sprechanlage auf jeder Etage 2020
* das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1975
* Garage mit Zugang ins Haus
* Außenstellplatz
* Gäste-WC im Keller
*komplett ausgebauter Dachboden
* u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberursel/ Bommersheim.

Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland.
Die U- und S-Bahn erreichen Sie fußläufig in 10-15 Minuten, eine Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.
Auch mit dem Auto erreicht man alle Ziele schnell, schnelle Anbindung an die A661 / A5.

Die Kita sowie Grundschule sind ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gut situierte Familien an.

Die Finanzmetropole Frankfurt am Main befindet sich im Südosten von Oberursel und ist genauso direkter Nachbar der Stadt wie Schmitten, Bad Homburg von der Höhe, Kronberg, Steinbach und Königstein. Im Osten befindet sich der Naturpark Hoch-Taunus, dessen natürliche Landschaft die Attraktivität der gesamten Region enorm steigert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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