Helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse mitten in Friedberg

Hausansicht
Terrasse mit Blick zum Garten
Hof
Treppenhaus
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Einbauküche
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 710
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 49,18 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Etage 0
Einbauküche ja
Baujahr 1996
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 230,00 €
0
200
>400


105.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.09.2027

Objektbeschreibung

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe einer Wohnanlage in zentraler Lage von Friedberg.

Die Wohnfläche von ca. 49,18 m² teilt sich wie folgt auf: ein großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer und eine überdachte Terrasse.

Das offene Wohnkonzept in Küche und Wohnraum hat was kommunikatives und einladendes und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Grünfläche.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Außerdem bietet es Platz für eine Waschmaschine.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Der Fahrradkeller und auch die Waschküche werden von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein TG-Stellplatz kann hausintern angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 230 € davon werden ca. 60 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team der Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Tresor
- überdachte Terrasse
- Personenaufzug
- Keller
- u.v.m.

Der Miteigentumsteil beträgt 12/1000 für die Wohnung.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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