Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse, Garten und Garage in Friedberg

Hausansicht
Garage   Pkw-Stellplatz
Hausansicht
Terrasse
Garten
Garten
Wohn- && Esszimmer
Wohn- && Esszimmer
Wohn- && Esszimmer
Küche
Küche
Flur im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Sauna im Kellergeschoss
Garage
Garage
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Eckdaten

Kennung 698
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Feldbergstraße 8
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 146 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 624 m²
Gäste-WC ja
Baujahr 1962
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Nettokaltmiete 1350.00
Kaution 4.050,00 €
Warmmiete 1.500,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198.71 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.04.2030

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1962 erbaut und befindet sich auf einem 624 m² großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Friedberg. Im Jahr 1998 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Somit verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich wie folgt auf drei Etagen aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in die Küche und das durch den Anbau erweiterte große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer tritt man auf die große Sonnenterrasse.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer und das Duschbadezimmer zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.

In der Küche ist eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten vorhanden.

Die große Terrasse bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen in den Feierabendstunden ein!

Die Nutzfläche im Kellergeschoss und im Dachstuhl des Anbaus bietet ausreichend Stauraum als Abstellmöglichkeit.

Zur Immobilie gehört ein großer Garten mit Gartenhütte und Gewächshäuschen.

Eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz runden diese Immobilienangebot ab.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Korkboden
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Sauna
- Rollläden
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Gartenhütte
- Garage
- Pkw-Außenstellplatz
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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