Kleine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Fernblick direkt am Waldrand

Hausansicht
Pkw-Stellplatz
Hausansicht
Hausansicht
Terrasse
Terrasse
Treppe
Diele
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
WC
Flur
Flur
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
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Eckdaten

Kennung 682
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 35096 Weimar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2014
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 383 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 60.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 04.12.2029

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldrandlage von Wolfshausen, einem der zwölf Ortsteilen der Gemeinde Weimar (Lahn) im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Das Haus wurde 1992 auf dem 383 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftraum. Außerdem beherbergt das Erdgeschoss die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. In der Diele, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC und dem Badezimmer ist der Boden gefliest.

Das Badezimmer im Obergeschoss (Dachgeschoss) verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hier befindet sich auch die Gas-Therme.

Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und dient zudem als Abstellraum.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Eine Gartenhütte und der begehbare Spitzboden unterm Dach bieten aber ausreichend Platz um Dinge zu verstauen.

Das Haus wurde nachträglich mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage ausgestattet.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür und ein weiterer am unteren Grundstücksrand runden dieses Immobilienangebot ab.

Durch die erhöhte Lage der Immobilie hat man von der großen Sonnenterrasse einen weiten Blick über die Dächer Wolfshausens und darüber hinaus.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- elektr. Rollläden (nachgerüstet)
- Terrasse
- Gas-Heizung (Flüssiggas)
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Garten
- Gartenhütte
- u.v.m.

Lage

Wolfshausen ist einer der zwölf Ortsteile der Gemeinde Weimar (Lahn) im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf und liegt an der Bundesstraße B 3.

Weimar reicht vom Lahntal, südlich von Marburg, bis ins Gladenbacher Bergland hinein. Die Gemeinde, deren Gemeindesitz Niederweimar ist, besteht aus zwölf Ortschaften und umfasst knapp 7000 Einwohner.

Die Ortschaften Weimars divergieren in ihrer Größe und ihrem Erscheinungsbild.
Während die meisten Ortsteile ihren dörflichen Charakter bewahrt haben, befindet sich am Ortsrand Wenkbachs das große Industriegebiet der Gemeinde. Hier befinden sich die Produktionsstätten zweier großer Firmen, sowie eine Reihe handwerklicher Betriebe.

Einen schönen Eindruck hinterlassen die vielen Fachwerkhäuser, die das Ortsbild vieler Ortschaften Weimars prägen. Sehenswerte architektonische Bauten sind darüber hinaus vor allem die verschiedensten Kirchenbaustile, die sich in Weimars Ortsteilen finden lassen.

Das Leben in Weimar gestaltet sich aufgrund der Beschaulichkeit der Ortsteile sehr entspannt.

Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg und die gut ausgebaute Verkehrsverbindung in die Gemeinden und Städte der Umgebung fördern das berufsmäßige Pendeln vieler Bürger. Den Einwohnern bieten sich zahlreiche sportliche und andere gesellschaftliche Aktionsmöglichkeiten.

Mit dem Seepark Niederweimar, besitzt die Gemeinde ein überregional bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet. Als Baggersee aus dem Boden gestampft, wurde der See seit 1982 mit immer mehr Attraktionen ausgestattet, zu denen heute Wasserrutschen und Wasserskianlagen gehören.

Die Gemeinde Weimar bietet ein beschauliches Leben in der Umgebung der schönen Lahntallandschaft. Die geringe Distanz zur Kreisstadt Marburg ermöglicht es, gleichzeitig die Idylle zu genießen ohne dabei entfernt vom Großstadtleben zu sein.

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