Ihr neues Familiendomizil! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf Erbpachtgrundstück in Oberursel

Außenansicht
Außenansicht
Doppelgarage
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Treppenhaus
Diele - Erdgeschoss
Kaminzimmer - Erdgeschoss
Wohnzimmer - Erdgeschoss
Küche - Erdgeschoss
Badezimmer - Erdgeschoss
Diele - Obergeschoss
Küche - Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer - Obergeschoss
Balkon - Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 679
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Im Wingert 10
Lage 61440 Oberursel
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 663 m²
Baujahr 1970
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 174.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 07.01.2030

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in sehr beliebter Wohnlage von Oberursel. Es bietet viel Platz für eine Familie und durch die Zweiteilung der Wohnfläche finden auch mehrere Generationen ein zu Hause. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach könnte hier realisiert werden.

Das Haus wurde 1970 auf dem 663 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt derzeitig über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich wie folgt im Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Diele.
Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafräumen, einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Diele.

Die Liegenschaft hat eine den Baujahren entsprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Parkett, Stein, PVC) ausgestattet. Die Küchen, Bäder und WCs sind gefliest.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt behindertengerecht (barrierefrei) modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986 und wird mit Öl betrieben.

Eine Doppelgarage, die große Terrasse sowie der Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Der Eigentümer des Grundstückes ist das St. Katharinen- und Weißfrauenstift (-Stiftung des öffentlichen Rechts-) in Frankfurt am Main. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 1.744,08 Euro und laut Erbbauvertrag läuft diese Vereinbarung noch bis zum 30.04.2069. Die automatische Anpassung des Erbbauzinses erfolgte in den letzten Jahren im Abstand von 10 Jahren.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von der Liegenschaft und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden
- Steinboden
- PVC-Boden
- Fliesen in den Küchen, Bädern und WCs
- Einbauküchen
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WCs
- Terrasse im Erdgeschoss
- Überdachter Balkon im Obergeschoss
- Rollläden
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage
- Garten
- u.v.m.

Lage

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gut situierte Familien an.

Die Finanzmetropole Frankfurt am Main befindet sich im Südosten von Oberursel und ist genauso direkter Nachbar der Stadt wie Schmitten, Bad Homburg von der Höhe, Kronberg, Steinbach und Königstein. Im Osten befindet sich der Naturpark Hoch-Taunus, dessen natürliche Landschaft die Attraktivität der gesamten Region enorm steigert. Die rund 42.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45.000 Quadratmetern und verteilen sich auf vier Stadtteile.

Die Verbindung nach Frankfurt ist ein wichtiger Bestandteil des Oberurseler Stadtlebens. Schließlich ist die Mainmetropole der wichtigste Knotenpunkt der Region und bietet für viele Bewohner des Umlands Arbeitsplätze. Entsprechend ist die Anschlussstelle an die Autobahn A661 genauso bedeutungsvoll wie das bis nach Oberursel reichende U- und S-Bahnnetz. Durch diese ist nicht nur die die Frankfurter Innenstadt mit ihren vielen Arbeitsplätzen, dem breiten Freizeitangebot und dem lebendigem Nachtleben schnell erreichbar, sondern auch der Frankfurter Flughafen.

Obwohl Oberursel von der Nähe zu Frankfurt profitiert, ist die Stadt eigenständig und durchaus attraktiv. In mehreren Gewerbegebieten und in verschiedenen großen Firmen beherbergt die Stadt selbst viele Arbeitsplätze und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die vitale Vereinslandschaft beispielsweise, bietet Jugendlichen wie Erwachsenen viele Freizeitmöglichkeiten und die sehenswerte Altstadt lädt zur gemütlichen Abendgestaltung ein.

Die Attraktivität Oberursels wird durch seine Anbindung an den Naturpark Hoch Taunus enorm gesteigert. In wenigen Minuten gelangt man von der kleinen Stadt aus mitten in die natürliche Landschaft des großflächigen Waldgebiets. Durch seine landschaftliche Raumgestaltung passt Oberursel widerspruchsfrei in diese Gegend und fungiert so als Tor zur Weltstadt Frankfurt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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