Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Feldrandlage von Rödermark

Wohnzimmer
Blick in WZ
 WZ Ausgang Wintergarten
Essbereich
Eingangsbereich
Diele
Küche (ohne EBK)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Wintergarten
Wintergarten 1
Badezimmer
Gäste WC
Grundriss Grundriss in 3D
Grundriss 675 - Grundriss in 2D
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hausansicht
Hinterhaus  Hofbereich
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Eckdaten

Kennung 675
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Alfred-Delp-Straße 11
Lage 63322 Rödermark
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 111,68 m²
Kaufpreis 323.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Zustand saniert
Bezugstermin ab sofort
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Wohngeld 200,00 €
Baujahr 1972
Etage 0

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 193.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.09.2026

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Außenstellplatz befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnparteien in Feldrandlage von Rödermark.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 qm, aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 qm, einem offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche (ohne EBK), Diele, kleine Abstellkammer, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer/ Büro sowie einem sanierten Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne.

Alle Räumlichkeiten sind über die Diele erreichbar.

Reinkommen und wohlfühlen !!!
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Dielenbereich, von dem aus gelangen Sie unter anderem in das offen gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Ausgang zum neu ausgebauten Wintergarten - hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Ein eigener Abstellraum im Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, sowie ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 60 qm, welches als Lagerfläche oder auch Hobbywerkstatt genutzt werden kann runden dieses tolle Angebot ab.

Ein aktuelles Wertgutachten mit einem Marktwert von 323.000€ liegt vor und kann nach einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung gestellt werden.

Warten Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Sanierung Badezimmer und Gäste-WC (2019)
* Sanierung und Neugestaltung Wintergarten ( 2019)
* Neuer hochwertiger Laminat in allen Wohnräumen (2019)
* Neue Heizkörper in allen Räumen (2019)
* Neue Wand-/ Deckenbeläge (2019)
* Neue Wohnungseingangstür (2019)
* Neue Innentüren (hochwertige Röhrenspantüren) (2019)
* Neue Schalter und Steckdosen (2019)
* Öl-Zentralheizung
* doppeltverglaste Holzfenster
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellkammmer in der Wohnung
* Nebengebäude / Werkstatt / Abstellfläche ca. 60 qm Nutzfläche
* u.v.m.

Lage

Ruhiges Wohngebiet in Feldrandlage in nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den Kindergarten, Schulen sowie das Industriegebiet.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Mikro- und Makrolage, 8 Minuten Fußweg zur S1 Richtung Rodgau-Offenbach-Frankfurt-Wiebaden oder mit der RB Richtung Dieburg - Darmstadt.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg und bietet dennoch die Wohnqualität einer mittelgroßen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern. Alle Bildungseinrichtungen (KiTa, Grund- und weiterführende Schulen, Berufsakademie) sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte, Badehaus und Fitness-Studios sind nur wenige Minuten entfernt.


Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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