Wunderschönes Reihenmittelhaus mit Garage und Außenstellplatz wartet auf Sie !!!

Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich 2
Essbereich Blick in die Küche
Küche (ohne EBK)
Schlafzimmer (1.OG)
Büro (1.OG)
Büro 2 (1.OG)
Badezimmer (1.OG)
Kinderzimmer Mädchen (DG)
 Kinderzimmer Mädchen (DG)
 Kinderzimmer Junge (DG)
Kinderzimmer Junge (DG)
Duschbad (DG)
Terrasse
Grundriss 3D Grundriss EG
Grundriss 3D Grundriss 1OG
Grundriss 3D Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse 1
1. Vorderhaus 2
Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 673
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Adolf-Reichwein-Str. 135
Lage 61267 Neu-Anspach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 148,06 m²
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin ab sofort
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 197 m²
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 105.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.10.2029

Objektbeschreibung

Reinkommen und wohlfühlen, bei dieser tollen Immobilie müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen.

Heute präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neu-Anspach.
Es wurde 1984 erbaut und in 2019 umfassend modernisiert sowie teilsaniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 148 qm verteilt auf 3 Etagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem ca.34 qm großem Wohn-/ Esszimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur neu gestalteten Terrasse welche eine Fläche von ca. 20 qm umfasst.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch die Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafräume, ein innen liegendes Badezimmer mit großer Badewanne, ausgestattet mit einer neuen, modernen Waschanlage.

Im 2. Obergeschoss empfangen Sie weitere 2 Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein innen liegendes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche.

Genügend Abstellfläche befindet sich im Keller, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden diese tolle Immobilie ab.

Ein aktuelles Wertgutachten mit einem Marktwert von 465.000€ liegt vor und kann nach einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung gestellt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die exclusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* neue Brennwert Umluftheizung 2019
* 4 neue doppeltverglaste Kunstofffenster im DG 2019 / restliche Fenster doppeltverglaste Holzfenster Baujahr 1984
* Badsanierung von allen Bädern 2019
* Neuer hochwertiger Laminatboden
* neue hochwertige Innentüren (Röhrenspantüren) 2019
* Renovierung der Wände und Decken 2019
* Neu geschliffene und gewachste Holztreppe 2019
* Neue große Holzterrasse 2019
* Neuer Fassadenanstrich 2019
* Neuer Hauseingangsbereich 2019
* Garage und Außenstellplatz
* Kellerräume
* u.v.m.

Lage

Neu-Anspach im Taunus liegt ca. 13 km von Bad Homburg entfernt und ca. 35 km entfernt von Frankfurt am Main. Aufgrund der günstigen Lage im Hochtaunuskreis ist Neu-Anspach nicht nur Wohnstadt, sondern auch ein gewerblich gefragter Standort.

Die Anbindung an die A661 ist in 12 und an die A5 in 13 Autominuten erreichbar.

In wenigen Fußminuten sind Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und Horts erreichbar, sodass sich diese Immobilie besonders gut für Familien eignet.

Gleich auf der anderen Straßenseite befindet sich das Einkaufszentrum „Feldberg Center“, welches Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogeriemarkt, Restaurants und Fitnessstudio bietet.

Bis 2022 soll das S-Bahnnetz der deutschen Bahn bis nach Neu-Ansprach ausgebaut werden, sodass der Frankfurter Hauptbahnhof in weniger als 45 Bahnminuten zu erreichen sein wird. Neu-Anspach stellt somit einen attraktiven Standort für Berufspendler nach Frankfurt und durch die idyllische Landschaft im Taunus eine ideale Umgebung für Familien und Kinder dar.


Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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