Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Friedberg/Ockstadt

Hausansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Arbeitszimmer
Diele
Badewanne
Badezimmer
Schlafzimmer
Treppe DG
Zimmer DG
Duschbad DG
Treppenhaus
Eingangsbereich  Esszimmer EG
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
BAD  WC EG
Diele EG
Einang zur EG Wohnung
Zimmer Keller
Keller
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Eckdaten

Kennung 671
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 212 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 393 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1924
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau ja 1994

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 11.12.2029

Objektbeschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Friedberg/Ockstadt. Das Haus befindet sich auf einem 393 qm großem Eckgrundstück. Es wurde um 1924 erbaut und 1983 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert.

Die Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 87 qm und verteilt sich auf zwei Zimmer wie folgt:
Nach dem betreten der Wohnung befinden Sie sich im offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 qm, des Weiteren befindet sich auf der Etage ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit einer Doppelwaschtischanlage und Toilette (keine Badewanne oder Dusche!).
Die Wohnung ist mit Vinylboden und Teppichboden ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Maisonettewohnung beherbergt fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm welche sich wie folgt aufteilen: Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet Potenzial um um einen weiteren Raum erweitert zu werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Zimmer sowie einem Duschbad im Keller.

Der Waschraum sowie die Öl-Zentralheizung befindet sich ebenfalls dort.

Der liebevoll gestaltete Garten sowie die direkt angrenzende Doppelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Austattungsmerkmale:

* 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* Doppelt verglaste Holzfenster (BJ 1983)
* Teppichboden
* Vinylfußboden
* Badezimmer mit Waschtischanlage und WC
* großes Wohn-/Esszimmer

* 5-Zimmer-Maisnonettewohnung im 1.OG/DG
* Korkboden im Wohn-/Esszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Raumspartreppe zum DG
* Ausbau DG inkl. Dämmung (1994)
* 2-Zimmer im DG
* Duschbad im DG
* Weiteres Ausbauptenzial im DG
* Holzdecken
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten
* Öl-Zentralheizung
* Abstellraum im Keller
* Wasch-/Trockenraum im Keller
* Doppelgarage
* u.v.m.

Lage

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen-Hochschule-Mittelhessen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Ockstadt, bekannt als das Kirschendorf der Wetterau, ist ein Ortsteil der Stadt Friedberg. Zwei Kindergärten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Ihnen Ockstadt viele Möglichkeiten: das Quellwasserschwimmbad, der Golfplatz am Löwenhof, sowie schöne Wander- und Radwege sind einige davon.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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