Eckdaten
| Kennung |
670 |
| Objektart |
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) |
| Lage |
61169 Friedberg |
| Wohnfläche |
ca. 305 m² |
| Kaufpreis |
1.500.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Räume veränderbar |
ja |
| Garagenanzahl |
2 |
| Etagenzahl |
2 |
| Gewerbefläche |
ca. 350 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Mieteinnahme IST/Jahr |
23.676,00 € |
| Mieteinnahme SOLL/Jahr |
77.676,00 € |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Baujahr |
1990 |
| Vermietbare Fläche |
ca. 715 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten |
1 |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Grundstücksfläche |
ca. 205 m² |
| Zustand |
renovierungsbedürftig |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
210.8 kWh/(a*m²) |
| Energiekennwert Wärme |
210.8 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2019 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.
Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!
Eckdaten:
4 Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 410 Euro)
* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche im UG
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm
* ca. 350 qm betriebliche Fläche
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Gas Zentralheizung
* Etagenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.
Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.
