Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!

Ausssenansicht
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Blick zur Kaiserstrasse
Blick nach vorne
Wintergarten (hintere Bereich)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 670
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Wohnfläche ca. 305 m²
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 205 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Vermietbare Fläche ca. 715 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme SOLL/Jahr 77.676,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 23.676,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Etagenzahl 2
Gewerbefläche ca. 350 m²
Räume veränderbar ja
Baujahr 1990
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


210.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 210.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2019

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!

Eckdaten:
4 Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 410 Euro)

* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche im UG







Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm
* ca. 350 qm betriebliche Fläche
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Gas Zentralheizung
* Etagenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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