Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!

Ausssenansicht
3_ZKB_1.OG
3_ZKB_1.OG
3_ZKB_1.OG
3_ZKB_2.OG
3_ZKB_2.OG
3_ZKB_2.OG
3_ZKB_2.OG
2_ZKB_3.OG_rechts
2_ZKB_3.OG_rechts
2_ZKB_3.OG_rechts
Blick zur Kaiserstrasse
Blick nach vorne
Wintergarten (hintere Bereich)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 670
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 61169 Friedberg
Wohnfläche ca. 305 m²
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Räume veränderbar ja
Garagenanzahl 2
Etagenzahl 2
Gewerbefläche ca. 350 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 23.676,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 77.676,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1990
Vermietbare Fläche ca. 715 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Grundstücksfläche ca. 205 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


210.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 210.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2019

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!

Eckdaten:
4 Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 410 Euro)

* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche im UG







Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm
* ca. 350 qm betriebliche Fläche
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Gas Zentralheizung
* Etagenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Ihr neues Familiendomizil! Zweifamilienh…

  • Zweifamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 220 m²
  • 61440 Oberursel
  • Kaufpreis 1.080.000,00 €
Top

Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Win…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 111,68 m²
  • 63322 Rödermark
  • Kaufpreis 298.000,00 €
Top

Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohne…

  • Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • 61169 Friedberg
  • Kaufpreis 1.500.000,00 €
Top

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage i…

  • Zweifamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 212 m²
  • 61169 Friedberg
  • Kaufpreis 530.000,00 €
Top

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Woh…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 68 m²
  • 61231 Bad Nauheim
  • Miete 590,00 € + NK
Top

Kleine Doppelhaushälfte mit großer Terra…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 35096 Weimar
  • Kaufpreis 229.500,00 €
Top

Viel Platz für die Großfamilie! Wohn- un…

  • Häuser
  • 9 Zimmer - ca. 250 m²
  • 61203 Reichelsheim
  • Kaufpreis 333.000,00 €
Top

Idylisches Familiendomizil! Hofreite mit…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 180 m²
  • 63683 Ortenberg
  • Kaufpreis 335.000,00 €
Top

Viel Platz für die Familie! Mehrgenerati…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 247 m²
  • 35519 Rockenberg
  • Kaufpreis 530.000,00 €

Mitten in der Stadt! 1-Zimmer-Appartemen…

  • Wohnungen
  • ca. 45 m²
  • 61169 Friedberg
  • Miete 430,00 € + NK

+ 1A Lage + Einzelhandel-oder Bürofläche…

  • Verkaufsfläche
  • ca. 350 m²
  • 61169 Friedberg
  • Miete 3.500,00 € + NK

Gewerbegrundstück in Mainz/Laubenheim - …

  • Baugrund für Gewerbe
  • ca. 5.207 m²
  • 55130 Mainz
  • Kaufpreis 2.900.000,00 €

+ 1A Lage + Einzelhandel-oder Bürofläche…

  • Verkaufsfläche
  • ca. 450 m²
  • 61169 Friedberg
  • Miete 4.500,00 € + NK

Helle 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre m…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 61169 Friedberg
  • Miete 820,00 € + NK