Kapitalanleger aufgepasst! MFH + Gewerbeeinheit, Pkw-Stellplätze und Garagen in Bottrop-Mitte

Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hof   Stellplätze
Hof   Stellplätze
Garagen
Gewerbeeinheit
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 644
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Straße Scharnhölzstr. 43
Lage 46236 Bottrop
Wohnfläche ca. 600 m²
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Gewerbefläche ca. 105 m²
Baujahr 1952
Grundstücksfläche ca. 994 m²
Vermietbare Fläche ca. 705 m²
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Mieteinnahme IST/Jahr 40.800,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Vermietet ja
Garagenanzahl 7
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
0
200
>400


147
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 05.06.2018

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem Hofgebäude, zahlreicher Pkw-Außenstellplätze und Garagen in zentraler Lage von Bottrop. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1952 auf dem 994 m² großem Grundstück in der Scharnhölzstraße errichtet.

Das Kaufobjekt beherbergt auf drei Geschossen insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hofgebäude ist als Gewerbeeinheit vermietet. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 705 m² und teilt sich wie folgt auf:


Zum Anwesen gehören 11 Pkw-Außenstellplätze im Hinterhof, sowie 7 Garagen.

Das Mehrfamilienhaus ist komplettt unterkellert. Hier befindet sich die Fernwärme-Zentralheizung. Das Hofgebäude ist nicht unterkellert.

Die monatliche Nettomieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt zurzeit 3.000,00 Euro. Zudem werden durch die Vermietung der Pkw-Außenstellplätze und der Garagen monatlich 400,00 Euro eingenommen. Dies entspricht einer Jahresnetto-Mieteinnahme in Höhe von 40.800,00 EUR.

Somit stellt das Objekt eine überaus attraktive Kapitalanlage dar!

Für Rückfragen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck der Liegenschaft und vereinbaren Sie sogleich einen Termin zur Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Kunsstofffenster (doppeltverglast)
- Fernwärme-Zentralheizung
- Garagen
- Pkw-Außenstellplätze
- Hof
- u.v.m.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Scharnhölzstraße im Stadtgebiet Bottrop-Mitte.

Im Nordwesten des Ruhrgebiets liegt Bottrop. Die kleinste Großstadt im Ruhrgebiet ist gleichzeitig auch eine der Grünsten: Mehr als die Hälfte des Bottroper Stadtgebiets ist grün. Trotz der durch die Montanindustrie geprägten Geschichte hat Bottrop stets seine grüne Seite behalten. Der Köllnische Wald, die weitläufige Kirchheller Heide, der Stadtwald, die Hohe Heide, die Postwegmoore und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe des Zentrums machen einen großen Teil des Stadtbildes aus.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien, der Vestischen Straßenbahnen GmbH getragen, die aber inzwischen ausschließlich Busse betreibt. Weitere Buslinien werden in Bottrop von den Stadtwerken Oberhausen und der Essener Verkehrs AG bereit gestellt. Vom Hauptbahnhof aus fahren zudem viele Züge und S-Bahnen. Ist man mit dem Auto unterwegs, so lässt sich das Autobahnnetz schnell und gut erreichen, denn A2, A31 und A42 sind über die Anschlussstellen vor Ort sehr gut zu erreichen.

In Sachen Freizeitgestaltung kann Bottrop auf einige echte Highlights verweisen: Das Alpincenter, eine moderne Skihalle zeichnet sich durch die längste Indoorpiste der Welt aus und Wintersportbegeisterte haben die Möglichkeit in der eigenen Stadt zu jeder Jahreszeit Ski oder Snowboard zu fahren. Spaß für Jung und Alt bietet sich zudem im bekannten „Movie Park Germany“ im Stadtteil Kirchhellen. Zum Thema Film findet man hier mehrere Achterbahnen und viele andere Attraktionen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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