Viel Platz für die Familie - 1-2 Familienhaus / Mehrgenerationen Haus in Oppershofen

Hinteransicht
Wohnzimmer
Blick in die Küche
Küche
Ausgang vom Wohnzimmer
Badezimmer EG
Treppenaufgang
Gästezimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Zimmer
Bad OG
Studio DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Studio
Terrasse  Garten
Haus mit Anbau ELW
Garten
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Eckdaten

Kennung 638
Objektart Einfamilienhaus
Lage 35519 Rockenberg-Oppershofen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 560.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1963
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 5
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 1989
Grundstücksfläche ca. 578 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen ein Anwesen aus dem Jahre 1963, welches 1989/1994 modernisiert wurde.

Im Zuge dessen, wurde jede Etage in den Rohbauzustand versetzt und neu aufgebaut, auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm und teilt sich wie folgt auf:
Auf dieser Etage befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit edlem Eichenparkett und einem zentralen Kachelofen, die direkt angrenzende Küche ist mit einer Flügeltür von diesem Bereich getrennt.
Vom Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich / Terrasse.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer, mit Fußbodenheizung sowie einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion.

Im 1. OG erwarten Sie weitere 3 Zimmer, das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 16 qm von hier aus erreichen Sie den nach Süd-/ West gelegenen Balkon mit Weitblick zum Feldberg.
Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Badezimmer.
Das Gästezimmer auf dieser Etage ist mit einem eigenen kleinen Duschbad ausgestattet.

Das helle, lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 3,80m verfügt über eine Fläche von ca. 50 qm.
Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, optional kann in dem Raum auch eine Einbauküche integriert werden, alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden.

Der direkte Anbau mit eigenem Eingang kann als 1-Zimmer -Einliegerwohnung vermietet werden.

Der nach hinten ruhig gelegene, liebevoll angelegte Garten mit Außenterrasse lädt zum verweilen ein.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

* Ver-/ Entsorgungsleitungen wurden erneuert - BJ 1994
* Heizsystem auf Wärmestrahlung basierend ( Fußleistenheizung)
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Eichenparkett
* Ausbau Dachgeschoss mit Dachflächenvolldämmung 24 cm Steinwolle
* großes Studio mit einer Raumhöhe von 3,80m
* Anbau mit Einliegerwohnung (1 Zimmer zzgl. Duschbad ca. 30 qm)
* Regenwasserzisterne für die Toiletten, Waschmaschine und Garten
* Doppelgarage
* Gartenhaus
* Öl-Heizung Buderus 1988 ( 4 Tanks a 1000 L)
* liebevoll angelegter Garten mit Außenterrasse.

Lage

Rockenberg mit seinen beiden Ortsteilen Rockenberg und Oppershofen gehört mit zu den schönsten Wohnorten in der Wetterau. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, attraktive Neubaugebiete, eine intakte Natur mit interessanten Naturschutzgebieten und ein reges Vereinsleben. Die Lage zwischen Frankfurt a.M. und Gießen bietet in geringer Entfernung Autobahnanschlüsse an die A5 und die A45, an die Eisenbahnlinie Frankfurt-Gießen und zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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