+ 1A Lage + Einzelhandel-oder Bürofläche im Herzen von Friedberg +++

Außenansicht
Gewerbefläche
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so könnte es wieder werden
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Beispiel
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Eckdaten

Kennung 636
Objektart Verkaufsfläche
Straße Kaiserstraße 31
Lage 61169 Friedberg
Gesamtfläche ca. 450 m²
Miete zzgl. NK 4.500,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Kaution 13.500,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 160 m²
Räume veränderbar ja
Etagenzahl 2
Verkaufsfläche ca. 450 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 2
0
200
>400


210.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 210.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2019

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der hoch frequentierten Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Die Immobilie bietet mit einer Fläche von ca. 450 qm verteilt auf das EG (ca. 350 qm) sowie weiteren Räumlichkeiten und Nutzfläche im Untergeschoss genügend Platz für diverse Möglichkeiten.

Die Fläche ist für viele Konzepte geeignet: Als Einzelhandel mit großer Lagerfläche, als Praxisfläche für Physiotherapeuten oder Psychologen oder aber auch als Bürofläche für Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsvertreter, u.ä. - wir sind gespannt auf Ihre Ideen!!!

Dem Eigentümer ist es bewusst, dass sich die Fläche in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Beispielbilder zeigen das ehemalige Café in den Räumlichkeiten und zeigen das Potenzial der Immobilie.

Da die Fläche für viele verschiedene Konzepte geeignet ist und der Mieter gerne seine Wünsche mit einfließen lassen kann, wird die Renovierung nach Abstimmung mit dem Eigentümer besprochen und mitfinanziert.

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten !

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ca. 350 qm betriebliche Fläche
* Nutzfläche / Personalräume, Büro im Untergeschoss
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Flexible Gestaltung möglich
* Mitfinanzierung des Umbaus durch den Eigentümer
* Gas-Zentralheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.

Lage

+++ 1A +++ Bestlage +++ Kaiserstraße +++

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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  • ca. 450 m²
  • 61169 Friedberg
  • Miete 4.500,00 € + NK