Idylisches Familiendomizil! Sanierte Hofreite mit Nebengebäuden und großem Garten in Wippenbach

Straßenansicht
Außenansicht - Wohnhaus
Außenansicht Nebengebäude
Außenansicht Nebengebäude
Photovoltaikanlage
Partyscheune
Partyscheune
Freisitz mit Grillecke
Garten
Diele
Schankraum
Wohnraum
Wohnraum
Treppe
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Küche
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Eckdaten

Kennung 635
Objektart Einfamilienhaus
Straße Ortenberger Str. 18
Lage 63683 Ortenberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Baujahr 1869
Grundstücksfläche ca. 1.973 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1995
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 211.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.10.2027

Objektbeschreibung

Diese Hofreite mit Ihren Nebengebäuden befindet sich im idyllischen Ortenberg/Wippenbach.

Das Objekt wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts (vermutlich 1869) auf dem 1.973 m² großem Grundstück errichtet und unterliegt keinen Denkmalschutzauflagen. In den Jahren 1995 und 1996 wurde das Wohnhaus umfassend saniert (Fenster, Heizung, Versorgungsleitungen, etc.). Dabei wurden viele alte Elemente, die den Charme dieses Fachwerkhauses ausmachen erhalten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich über die beiden Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet einem aber die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch eine Theke der ehemaligen "Dorfkneipe". Der Schriftzug an der Außenfassade deutet ebenfalls noch darauf hin.

Die Nebengebäude und die große Scheune (ehemalige Stallungen) sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sehr viel Platz.

Der gepflasterte Hof, der ehemalige überdachte Biergarten im Hof, der Freisitz mit Grillstelle und der daran angrenzende große Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Die sich auf der Scheune montierte Photovoltaik-Anlage (bis 2031 garantierte Erträge) kann übernommen werden.

Hier lässt sich also ein Domizil fernab des Großstadtlärms für die ganze Familie errichten, an dem man zur Ruhe kommen und Kräfte tanken kann.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck des Charmes dieser Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer Besichtigung und stehen für Nachfragen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzdielen
- Laminat
- Fliesen
- Einbauküche
- TGL-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Kunststoffsprossenfenster (doppelt verglast)
- Gasbrennwert-Heizung (BJ 2009)
- Gewölbekeller
- Hoffläche
- Freisitz
- Nebengebäude
- Scheune
- Garten
- u.v.m.

Lage

Die Stadt Ortenberg mit seinen insges. 9 Stadtteilen, liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs (im Wetteraukreis), eingebettet in die herrlich urtümliche Natur. Die Stadtteile bzw. Dörfer heißen: Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Selters (mit Konradsdorf), Usenborn und Wippenbach. Nachbarstädte- u. Gemeinden sind Nidda, Hirzenhain, Gedern, Kefenrod, Büdingen, Glauburg, sowie im Westen Ranstadt. Ortenberg selbst liegt in einem malerischen Tal, durch welches die Nidda fließt. Die Region wurde nachweislich schon in seit der Steinzeit besiedelt. Die Stadt ist über die Landesgrenzen hinweg für den jedes Jahr statt findenden „Kalten Markt“ bekannt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich vorhanden. Zahlreiche Vereine laden zur aktiven Mitwirkung ein. Viele Auswärtige zieht es in der Freizeit zum sportlich Betätigen u. Entspannen in diese Region. Der wohl beste Weg die Gegend zu erkunden ist der Vulkanradweg, welcher weite Teile des Stadtgebietes durchkreuzt. Hier lebt es sich noch unbeschwert, fernab v. hektischen Neuzeit-Stadtleben, u. doch ist die Rhein-Main-Metropole nur ca. 45 min. (mit dem Auto) entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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