Komfortabler Wohn(t)raum in bevorzugter Wohnlage von Düdelsheim

Straßenansicht
Hauseingang && Veranda
Gartenansicht
Terrasse && Garten
Terrasse
Terrasse
Gartenhaus
Garten
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 617
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63654 Büdingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 288 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 940 m²
Baujahr 1969
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2007
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Einliegerwohnung ja
0
200
>400


73.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses komfortable freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Düdelsheim, abseits örtlicher Durchgangsstraßen. Hier kann die ganze Familie zur Ruhe kommen und neue Kräfte tanken. Außerdem bietet es die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Die massiv erbaute Immobilie wurde ursprünglich 1969 auf dem 940 m² großem Grundstück erbaut. Von 2007-2011 wurde das Haus von Grund auf saniert, ausgebaut und der Grundriss optimiert.

In den letzten Jahren ging es an die Ausstattungsdetails, so dass die Immobilie nun allerhand zu bieten hat. Vom Untergeschoss (in der sich derzeit eine Einliegerwohnung befindet) bis ins Dachgeschoss äußerst hochwertig ausgestattet, stehen somit ca. 288 m² Wohn-/Nutzflächen zur Verfügung.

Das Erd- und Dachgeschoss sind sehr repräsentativ und mit seinen insgesamt sechs Wohn-/Schlafräumen plus der "Wohndiele" im Dachgeschoss äußerst großzügig geschnitten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, das große Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche, sowie das Gäste-WC. Die verbaute Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Terrasse, von der man über eine Treppe in den Garten belangt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia und einer separaten Ankleide. Hier befindet sich auch das große Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne und barrierefreier Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt derzeit eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der große Garten mit dem massiven zweistöckigen Gartenhaus und die Hofflächen mit den insgesamt fünf Pkw-Abstellplätzen runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Haus ist zeitnah bezugsfertig, wie selbst gebaut/saniert - nur eben ohne den ganzen Ärger, dem Stress und dem Baudreck!

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Fliesen
- Vinylboden in Holz- oder Fliesenoptik
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Duschbad in Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Einbauküchen
- Terrasse
- Loggia
- elektr. Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2007)
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Pkw-Außenstellplätze
- Yakuzi (Outdoor-Whirlpool)
- Outdoorpool
- Gartenhaus
- u.v.m.

Lage

Düdelsheim ist der zweitgrößte Stadtteil Büdingens im hessischen Wetteraukreis. Die etwa 35 km nördlich von Frankfurt gelegene Stadt Büdingen zählt mit Ihren insgesamt 16 Stadtteilen zu einer der größten Hessens.

Die Gegend wurde schon in vorchristlicher Zeit besiedelt und besticht durch Ihre einzigartige Natur. Büdingen mit seinen zirka 21.000 Einwohnern ist seit jeher Sitz der Fürsten von Ysenburg - Büdingen. Das alte Schloss mit seinem märchenhaften Park, sowie die historische Altstadt zählen zu den besterhaltenen Anlagen Europas.

Büdingen verfügt selbstverständlich über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielfältige Freizeitangebote, beispielsweise das beheizte Freibad, sowie allerlei Einkaufsmöglichkeiten. Das hier ansässige Gymnasium hat einen ausgezeichneten Ruf. Büdingen liegt außerhalb des gesundheitsschädlichen Fluglärms und ist durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen ein Ort der Erholung. Auch Freunde des Golf-Sports kommen hier mit zwei ganz in der Nähe angesiedelten Plätzen nicht zu kurz.

Direkt durch Düdelsheim verläuft die B 521 in Richtung Frankfurt. Die Anschlussstelle Altenstadt (A 45) ist 5 km, die Anschlussstelle Gründau-Lieblos (A 66) 17 km entfernt. Die nächsten regionalen Bahnanschlüsse befinden sich in Büches (Bahnlinie 46: Gießen / Gelnhausen) sowie in Lindheim (Bahnlinie 34: Glauburg-Stockheim - Bad Vilbel - Frankfurt) in jeweils 3 km Entfernung. Durch Düdelsheim verlaufen verschiedene Lokalbuslinien nach Büdingen, Limeshain, Altenstadt sowie in die Kreisstadt Friedberg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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