Kapitalanlage oder Eigenheim? Gemütliche, helle 3-Zimmer-Mansardenwohnung in Butzbach

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Wohnen
Diele
Küche
Küche
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Grundriss Wohnbeispiel
Grundriss Grundriss Butzbach
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Eckdaten

Kennung 606
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 35510 Butzbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Letzte Modernisierung 2007
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 250,00 €
Etage 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Öl-Heizung
0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien in zentraler Lage von Butzbach.

Reinkommen und wohlfühlen !!!
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Dielenbereich, von dem aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche und das Duschbad.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer Wohnfläche von ca. 24 qm, die neben an liegende Küche bietet genügend Platz um eine gemütliche Essecke zu integrieren.

Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer ist mit einem Durchgangszimmer miteinander verbunden.
Optional können diese beiden Zimmer auch als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein eigener Abstellraum im Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradabstellraum, sowie der Spitzboden zum Wäsche trocknen runden dieses tolle Angebot ab.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck der Wohnung und vereinbaren sogleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns !

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Laminatfußboden
* 2,60 m Deckenhöhe
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche (Duschkabine Neu aus 2018)
* Durchgangszimmer (Schlafzimmer & Arbeitszimmer/ Ankleidezimmer)
* Abstellkämmerchen in der Wohnung
* Abstellraum im Keller
* Wasch-/ Trockenraum im Keller
* gemeinschaftlicher Hofbereich
* u. v. m.

Die Wohnung als auch die Immobilie wurde in 2007 grundlegend saniert.
Bis 2012 wurden am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen !!!

* Fenster BJ 2011
* Öl-Heizung BJ 1995 ( 2007 neue Leitungen & Heizkörper in den Wohnungen)
* Bad Sanierung BJ 2007
* Neue Fassade und Dämmung BJ 2012
* Elektrik BJ 2007
* Dach BJ 1970 (2007 auf einer Seite neu gedeckt)

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt, ebenso sind Kindergärten und Schulen zu Fuß gut erreichbar.

Anbei der YouTube Link zu dem 8-MFH sowie der Mikro / Makrolage der Stadt Butzbach:
https://www.youtube.com/watch?v=FdlOjymQxbE


Butzbach, die „Perle der Wetterau“. liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof und die Innenstadt. Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Regional-Express in ca. 30 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A5 sind Sie in 40 Minuten am Rhein-Main Flughafen oder in Wiesbaden. Das Gambacher Kreuz, Schnittpunkt von A5 und A45, liegt unmittelbar an Butzbach. Sie erreichen in 15 Minuten Gießen oder Wetzlar und sind auch Richtung Herborn, Haiger und Dortmund direkt unterwegs.

Die Infrastruktur in Butzbach ist vorbildlich.
Kindergärten: Im Wiesengrund, Hoch-Weisel; Panama, Villa Regenbogen und Ballhaus
Grundschule mit Eingangsstufe; Hausbergschule und Degerfeldschule, Berufs- und Technikerschule; Haupt- und Realschule mit Förderstufe Oberer Hüttenberg des Wetteraukreises, Pohl-Göns/Kirch-Göns; Weidigschule, Gymnasium; Schrenzerschule, Haupt- und Realschule mit Förderstufe; Musikschule Butzbach e.V.; Einkaufsmöglichkeiten.: Für den täglichen Bedarf finden Sie in Butzbach alle Geschäfte direkt vor Ort. Gesundheitswesen: Butzbach verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung. So gibt es vor Ort sowohl Allgemeinmediziner wie auch Fachärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Krankengymnasten, Apotheken, Senioren- und Pflegedienste Einwohnerzahl: Butzbach gesamt ca. 25.300.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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