Ideal für Pärchen! Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK im Altbau

Hausansicht
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellkammer
Küche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Einbauküche
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Eckdaten

Kennung 600
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85 m²
Miete zzgl. NK 550,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 9 m²
Kaution 1.100,00 €
Warmmiete 630,00 €
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Stellplatzmiete 50,00 €
Baujahr 1900
Balkon/Terrasse nein
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Nebenkosten 80,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Etage 3

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Etage) eines Altbaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit in zentraler Lage von Friedberg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² (nach Abzug der Flächen unterhalb der Dachschrägen), die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Auch das separate Gäste-WC, sowie die Küche und die Abstellkammer sind hell gefliest.

Eine kleine Abstellkammer befindet sich in der Wohnung, zudem steht ein Kellerbereich für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem kann der Dachboden als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Für die sich in der Wohnung verbaute Einbauküche (samt aller Elektrogeräte) erwünscht sich der derzeitige Mieter eine Abstandszahlung in Höhe von 2.000 Euro.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von der Gemütlichkeit dieser Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzdielenboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Keller
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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