Hochwertiges Einfamilienhaus mit EBK und Garten in Friedberg/Dorheim

Außenansicht
Hauseingang
Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss Grundriss- Obergeschoss
Gäste-Bad
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Eckdaten

Kennung 45
Objektart Einfamilienhaus
Straße Auf dem Biek 4
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 1.270,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Kaution 3.810,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Nebenkosten 250,00 €
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Warmmiete 1.540,00 €
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 2
0
200
>400


146
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus befindet sich auf einer ehemaligen Hofreite. Es ist Teil eines hochwertig und stimmig restaurierten Ensembles von drei Wohnhäusern in ruhiger Lage von Friedberg/Dorheim.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-Bad mit Dusche sowie einer Terrasse.

Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden (geölt) ausgestattet. Im Eingangsbereich (Diele) sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Bäder und auch das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.

In der offenen Küche ist eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbaut. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen in den Feierabendstunden ein! Ein Gartenanteil umgibt den Freisitz.

Eine Abstellkammer (Speisekammer) sowie ein Stauraum unterhalb der Treppe bieten ausreichend für Abstellmöglichkeiten.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck des Charmes dieser Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkettböden (geölt)
- Fliesen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Fernseh-/ Telefonanschluss in jedem Zimmer
- u.v.m.

Lage

Dorheim ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt im Wetteraukreis. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Dorheim. In wenigen Fußminuten befindet sich der Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Frankfurt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten ebenfalls zu erreichen.

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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