Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit EBK, Balkon und Pkw-TG-Stellplatz in Friedberg

Außenansicht
Diele
Diele
Kamin
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Einbauküche
Einbauküche
Balkon
Treppenhaus   Aufzug
Zufahrt - Tiefgarage
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Stellplatz - Tiefgarage
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Eckdaten

Kennung 561
Objektart Etagenwohnung
Straße Fauerbacher Str. 53
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Miete zzgl. NK 1.000,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Etage 3
Nebenkosten 280,00 €
Stellplatzmiete 60,00 €
Kaution 3.180,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 4
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Warmmiete 1.280,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2016
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Haustiere Nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2016 im Baugebiet der ehemaligen Zuckerfabrik erbaut. Die Fauerbacher Straße liegt sehr zentral zum Bahnhof und zur Friedberger Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Flur, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminatboden mit passenden Sockelleisten verlegt. Decken und Wände der Wohnungen sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.

Das Badezimmer und Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einer Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche ausgestattet.

Im offenen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kamin. Von hier aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon, der mit seiner Süd/West-Ausrichtung zum Sonnenbaden einlädt!

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Ein Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes trägt zum Wohlbefinden bei.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, zudem steht ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Untergeschoss. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der Personenaufzug verbindet alle Etagen miteinander. Somit ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Für die sich in der Wohnung verbaute Einbauküche und die Plissees erwünscht sich der derzeitige Mieter eine Abstandszahlung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche (gegen Abstandszahlung zu übernehmen)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kamin
- Balkon
- Keller
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektr. Rollläden
- Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
- Personenaufzug
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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