Helle 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Garage in Feldrandlage von Bauernheim

Hausansicht
Balkon
Garage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
Balkon
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 504
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Taufsteinstr. 21
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1978
Haustiere Nein
Kaution 2.250,00 €
Warmmiete 1.000,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenmiete 30,00 €
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Etage 0
Garten/-mitbenutzung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


126.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Feldrandlage von Friedberg/Bauernheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² die sich wie folgt aufteilt: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon.

Die Wohnräume sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Der Flur und das Badezimmer sind wiederum mit einem Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet.

Das Badezimmer wurde einseitig erneuert (Austausch von Wandfliesen, WC, Bidet und Waschbecken).

Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer ist leider nicht mehr funktionsfähig.

Der große Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerverschlag und ein Garagen-Pkw-Stellplatz.

Der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, sowie der Fahrradkeller unterhalb der Garagen wird gemeinschaftlich genutzt. Auch der Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Vinylboden in Holzoptik
- Fliesen
- TGL-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerverschlag
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz (Garage)
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- u.v.m.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Bauernheim, dem kleinsten Stadtteil von Friedberg.

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

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