Gute Kapitalanlage in beliebter Wohnlage! 3-Zimmer-Whg. im 1.OG mit Balkon mit zwei Pkw-Stellplätzen

Hausansicht
Hausansicht
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Pkw-Stellplätze
Hauseingang
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 500
Objektart Etagenwohnung
Lage 61231 Bad Nauheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 466,00 €
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1990
Etage 1
0
200
>400


79.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.4 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und fünf angebauten Reihenhäusern in beliebter und ruhiger Wohnlage in direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Hochwald.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung hat eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung: Der Eingangsbereich der Wohnung (Diele) sowie das Wohnzimmer, die Küche und der kleine Flur sind mit weißen Fliesen ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern ist ein heller PVC-Fußboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest und innenliegend.

Der Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) bietet ausreichend Platz, einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen in den Feierabendstunden ein!

Ein Kellerraum als Abstellmöglichkeiten steht der Wohnung zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Keller ein Wasch- & Trockenraum. Die Fahrräder finden hier auch Ihren Platz.

Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Außenstellplätze.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, suchen wir vorrangig einen Kapitalanleger. Die Jahresnettomiete beträgt 7.200,- €!

Es besteht Renovierungsbedarf, da einige Ausstattungsmerkmale alters- und abnutzungsbedingte Gebrauchsspuren aufweisen.

Zudem ist das der Wohnung zugeordnete Dachgeschoss nachträglich (1992) zu einer Wohnung ausgebaut worden. Hier ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Loggia entstanden, die derzeit auch vermietet ist. Die Jahresnettomiete beträgt hier 5.460,- €!

Mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner konnten keine Innenaufnahmen gemacht werden. Daher verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck einfach direkt bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie sogleich einen Termin dafür!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
- PVC in den Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- u.v.m.

Lage

Die Liegenschaft liegt am Hochwald, einer der sehr beliebten Wohnlagen von Bad Nauheim. Die Kurstadt liegt ca. 30 km entfernt im Norden von Frankfurt. Sie ist als Wohnstandort äußerst attraktiv. Nicht zuletzt durch das einzigartige Stadtbild, das von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist. Das ausgezeichnete sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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