Individuelles Wohnen mit Potenzial in Münzenberg! Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Hausansicht
Zufahrt   Garten
Einfahrt
Zufahrt
Garten
Terrasse
Garage
Garage
Diele
Diele
Burgblick
Wohnbereich
Essbereich
Flur
Grundriss Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss Grundriss - Obergeschoss
Grundriss Grundriss - Untergeschoss
Grundriss Grundriss - Garage
Grundriss Freiflächenplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Küche
Küche
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 497
Objektart Einfamilienhaus
Lage 35516 Münzenberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 320 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2017
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1984
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.462 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage mitten in Münzenberg, abseits örtlicher Durchgangsstraßen. Hier kann die ganze Familie zur Ruhe kommen und neue Kräfte tanken. Außerdem bietet es die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Das Haus wurde 1984 auf dem 1.462 m² großen Grundstück errichtet und der vorhandene Gewölbekeller integriert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss (=Dachgeschoss) wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (samt Einbauküche) mit Austritt zum Balkon (West-Ausrichtung mit Blick zur Burg), das große Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten (Ost-Ausrichtung), zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer (nicht fertig gestellt) sowie ein Abstellraum, der als Garderobe oder Vorratskammer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer (Studio) mit ca. 80m² Wohnfläche sowie ein weiterer Schlafraum, eine Küche und ein Bad. Sie können von hier den Spitzboden (ca. 96 m²) erreichen.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Bad sind hell gefliest.

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind eigenständig nutzbar und können jederzeit in zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet werden, sodass auch mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der wohnlich ausgebaute Teil ist mit Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die beiden Räume je 30 m² können als Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Heizungskeller, Öltankraum, Abstellraum und der historische Gewölbekeller (Weinkeller) ergänzen das Untergeschoss nochmals mit ca.120 m² Nutzfläche. Der Keller hat einen separaten Zugang.

Im Jahre 1992 wurde eine Garage auf der Liegenschaft erbaut, die nicht nur ausreichend Platz (ca. 120m²) für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch zu gewerblichen Zwecken (Büro, Werkstatt, Lager, etc.) genutzt werden kann. Das Dach ist wärmegedämmt, umfangreiche Elektroinstallationen, Warm- und Kaltwasser sowie Beheizung sind vorhanden.

Der große parkähnliche Garten mit Zufahrt zum Haus und weiteren Parkmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Teppichböden im Wohnbereich
- Fliesen im Bad, der Küche und der Diele
- Einbauküche
- Rollläden
- Terrasse (ca. 40m²)
- Balkon mit großem Sitzplatz (ca. 20m²)
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Pkw-Außenstellplätze
- Garten
- Keller
- Gewölbekeller
- schnelles Internet
- u.v.m.

Lage

Die Stadt Münzenberg liegt in der nördlichen Wetterau. Die Burg Münzenberg ist das Wahrzeichen dieser Landschaft. Zu Ihren Füßen liegt der Stadtteil Münzenberg. Der nächste Anschluss an das Autobahnnetz (BAB A 5 / A 45) ist verkehrsgünstig nur 3 km entfernt.

Die Grundversorgung wie Arzt, Schule, Kindergarten, Bäcker, etc. sind schnell zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Einkaufsmärkte und weitere Geschäfte.

Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld, man kann so den Bahnhof in Butzbach mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Gießen, erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
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