Genügend Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Anlageobjekt

Hausansicht
Hauseingang Hinterhaus
Hinterhaus
Wohnen VH EG
Essen VH EG
Küche VH EG
Badezimmer VH EG
Wohnen VH OG
offene Küche VH OG
Schlafzimmer VH OG
Küche HH EG
Essbereich HH EG
Wohnen HH OG
Badezimmer HH IOG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon HH OG
Treppenhaus HH
Garten
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Eckdaten

Kennung 484
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 61191 Rosbach v. d. Höhe
Zimmer 11.5
Wohnfläche ca. 345 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 170 1610802

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 665 m²
Baujahr 1974
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2013

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.09 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus welches sich als Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als Anlageobjekt eignet.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1996 komplett entkernt und von Grund auf saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm, die Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm, die offene Küche ist in dem ebenfalls offen gehaltenen Wohn-/ Essbereich integriert, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und ist teilweise unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 - Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm, diese ist ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm, die Küche, das Badezimmer sowie der Flurbereich ist mit hellen Fliesen verlegt.
Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume verfügen über einen Parkettboden.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon, von diesem aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den schön angelegten Garten.
Das im Jahre 2013 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer bodengleichen Dusche.

Das Vorderhaus ist unterkellert, den Zugang zum Keller erreichen Sie über das Hinterhaus welches teil unterkellert ist.
Der Keller verfügt unter anderem über einen alten Gewölbekeller.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Ausstattung

Vorderhaus (Entkernt und Grundsaniert 1996 ) unterkellert
EG (Miete 480 € )- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm
OG (Miete 480 € )- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm.
Sanierungen 1996
- Dach
- Elektro erneuert
- Fassade
- Vollwärmeschutz
- Neue Heizthermen
- Bodenbeläge (helle Fliesen)
- Fenster und Türen erneuert
Energieausweis 250,57 kWh

Hinterhaus (Massiv gebaut und teilweise unterkellert)
EG (Miete 600 € )- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm, Terrasse mit angrenzendem Garten.
OG- (leerstehend) 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm, Balkon mit Abgang zum Garten.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt
- Dach erneuert (2009)
- Elektro erneuert, Steckdosen; Fernsehanschlüsse (1994)
- Fassade erneuert (1996)
- Dachdämmung
- Bodenbeläge (Fliesen EG und Fliesen und Vollholzparkett im OG)
- Bäder im EG (1996)
- 2 neue Dachfenster (schließen sich bei Regen automatisch) (2013)
- Fenster (2000)
- Grundrissverbesserung (1996)
- Heizung (Brennwertkessel) (1995)
- Haustür (2007)
- Energieausweis 175,09 kWh

Nebengebäude
- Schuppen im Garten vor 5 Jahren erneuert
- Nebengebäude mit 1 Garage und 2 Abstellräumen, sowie einem abgetrennten "Verschlag" in der Garage.

Jeder Mieter hat seine Abstellfläche.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ober Rosbach. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe. Autobahnzubringer in alle Richtungen sind in ca. 3 Autominuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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