Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in Friedberg/Fauerbach

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Zufahrt
Ausfahrt
Hauseingang
Hauseingang
Scheune
Garten
Heizung
Grundriss Grundriss - KG   EG
Grundriss Grundriss - OG   DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 475
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Baujahr 1925
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 618 m²
Einbauküche nein
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten liegt im Friedberger Ortsteil Fauerbach.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 618 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Scheune, dem Hof mit drei Pkw-Außenstellplätzen sowie einem großen Garten.

Das Gebäude wurde 1925 errichtet. Im Jahre 1966 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Wohnhaus ist seitdem in drei Parteien aufgeteilt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Küche mit Speisekammer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m²l. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Speisekammer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m²: Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (PVC, Laminat und Teppichboden) ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise die alte Heizungsanlage gegen eine neue Gas-Brennwertheizung getauscht, die alten Holzfenster gegen Kunststofffenster getauscht und die Bäder in den einzelnen Etagen erneuert.

Die Erdgeschosswohnung und auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 9.600 Euro!

Der Garten sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat, PVC, Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Bäder mit Badewannen
- Gas-Brennwertheizung
- Keller
- Pkw-Außenstellplätze
- Scheune
- Hof
- Garten
- u.v.m.

Lage

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

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