Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in Friedberg/Fauerbach

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Zufahrt
Ausfahrt
Hauseingang
Hauseingang
Scheune
Garten
Heizung
Grundriss Grundriss - KG   EG
Grundriss Grundriss - OG   DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 475
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Hauptstraße 66
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 618 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1925
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 3
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 14.09.2026

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten liegt im Friedberger Ortsteil Fauerbach.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 618 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Scheune, dem Hof mit drei Pkw-Außenstellplätzen sowie einem großen Garten.

Das Gebäude wurde 1925 errichtet. Im Jahre 1966 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Wohnhaus ist seitdem in drei Parteien aufgeteilt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Küche mit Speisekammer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Speisekammer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (PVC, Laminat und Teppichboden) ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise die alte Heizungsanlage gegen eine neue Gas-Brennwertheizung getauscht, die alten Holzfenster gegen Kunststofffenster getauscht und die Bäder in den einzelnen Etagen erneuert.

Die Erdgeschosswohnung und auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 9.600,- Euro!

Der Garten sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat, PVC, Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Bäder mit Badewannen
- Gas-Brennwertheizung
- Keller
- Pkw-Außenstellplätze
- Scheune
- Hof
- Garten
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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