Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Holzhausen am Hünstein

Hausansicht - Ost
Hausansicht - SüdOst
Hausansicht - SüdOst
Hausansicht - Süd
Hausansicht
Hausansicht - West
Hauseingang
Garten
Garten
Balkon
Garage - Pkw-Stellplätze
DG - Studiozimmer
EG - Flur
EG - Flur
Grundriss Grundriss - EG
Grundriss Grundriss - OG
Grundriss Grundriss - KG
Grundriss Grundriss - DGStudio
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
EG - Wohnzimmer
EG - Wohnzimmer
EG- Wohnzimmer
EG - Kinderzimmer
EG - Badezimmer
EG - Gäste-WC
OG - Küche
OG - Esszimmer
OG - Balkon
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Eckdaten

Kennung 471
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Buchholzstraße 1
Lage 35232 Dautphetal
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 316 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 59 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 663 m²
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Jahresnettomiete 14.340,00 €
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Baujahr 1994

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 03.11.2024

Objektbeschreibung

Das top gepflegte freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Holzhausen am Hünstein.

Am Ortsrand gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern und fernab des Großstadtlärms lässt sich hier ein Ruhepol für die ganze Familie einrichten, an dem Sie zur Ruhe kommen und Kräfte tanken können.

Das Haus wurde 1994 auf dem 663 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 316 m² und einer Nutzfläche (ca. 80 m²), die sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, drei Schlafräumen, einer Küche, einem Badezimmer, einer Abstellkammer, einem Gäste-WC, einer Diele sowie einer überdachten Terrasse (Süd-Ausrichtung).

Das Obergeschoss, verbunden mit dem ausgebauten Dachstuhl verfügt über insgesamt 5 Zimmer mit einem Wohn- und Esszimmer, drei Schalfräumen, dem Studio unterm Dach, einer Küche, einem Badezimmer, einer Abstellkammer einem Gäste-WC, einer Diele sowie einem Balkon (Süd-Ausrichtung).

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Schlafräumen und einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Außerdem ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die weiteren Räumen sind als Kellerräume, und Waschküche genutzt.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Fliesen und PVC) ausgestattet. Die Küchen und Bäder sind hell gefliest.

Sowohl in den Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses besteht die Möglichkeit ein Kamin anzuschließen. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden, werden aber derzeit nicht genutzt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Eine Garage, die an das bestehende Haus angebaut wurde und somit über einen direkten Zugang ins Kellergeschoss verfügt, sowie der Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Objekt ist derzeit (teilweise) vermietet. Die Einliegerwohnung wird vom jetzigen Eigentümer sporadisch genutzt! Die Jahresnettomiete beträgt 14.340,- €!

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Wohnbereich
- Fliesen in den Bädern, der Küche und der Diele
- PVC-Boden in allen Schlafräumen
- Rollläden
- Kaminanschlüsse
- EBK in der Einliegerwohnung
- Terrasse + Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit Zugang zum Wohnhaus
- Pkw-Außenstellplätze
- Garten
- Keller
- u.v.m.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich Holzhausen am Hünstein, einem Ortsteil der zur Gemeinde Dautphetal gehört, die nach der durch Dautphetal fließenden Dautphe benannt ist und sich im Westen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet. Der Ort zählt etwa 1.900 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Vor Ort finden Sie kleine Geschäfte die den täglichen Bedarf abdecken, wie Bäcker oder Metzger. Eine evangelische Kirche, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Kinderspielplatz, ein Bürgerhaus, eine Kegelbahn, mehrere Sportplätze, ein Tretbecken, eine Parkanlage, eine Schutzhütte, mehrere Grillplätze, eine Skipiste mit Lift, eine Loipe, eine Tennishalle mit Freiplätzen, ein Minigolfplatz, ein Reitplatz und mehrere markierte Wanderwege befinden sich ebenfalls im Ort. Eine lokale Besonderheit stellt das 1935 eröffnete Waldschwimmbad dar. Es umfasst u.a. drei Schwimmbecken.

Die Gemeinde besticht neben ihrer Weite an Wald- und Wiesenflächen auch durch die Reichhaltigkeit an Wanderwegen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung von der in zwölf Ortsteile gegliederten Gemeinde Dautphetal, ist in dem mit 2400 Einwohnern größten Ortsteil Dautphe. Insgesamt zählt Dautphetal ca. 13000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde im Landkreis Marburg- Biedenkopf.

Die Gemeinde Dautphetal entzieht sich der hektischen Welt der Großstädte und wirbt mit Wohlfühl- und Erholungsaroma. Die Ortschaften kennzeichnen sich durch Fachwerkhäuser, zu denen sich in den neuen Wohngebieten großzügige Häusergebäude reihen. Bürgerzentren in den Ortsteilen und die vielen Sport- und Musikvereine tragen zu regem gesellschaftlichen Austausch bei. Die Gemeinde verfügt über mehrere Schulen auf Grundschulebene, eine Gesamtschule, sowie Schulen mit speziellen Ausrichtungen. Fachschulen und Gymnasien sind in den nahe liegenden Städten verfügbar. In Dautphetal existieren mit einem Seniorenheim und einer Behindertenwerkstätte auch soziale Einrichtungen. Mit der Bundesstraße B62 hat Dautphetal direkte Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Obere Lahntalbahn verbindet Dautphetal mit den Städten Biedenkopf und Marburg, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr besteht. Tagsüber sind sowohl Bahn- als auch Buslinien regelmäßig nutzbar, was sich zu späterer Stunde des Tages aber ändert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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