Kleines Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und kleinem Innenhof in Friedberg

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Haustür
Balkon
Hof
Hof
Hof
Kaminofen
Heizung
Grundriss Grundriss - EG
Grundriss Grundriss - OG
Grundriss Grundriss - KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 469
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 161 m²
Baujahr 1908

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 323 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Friedberg. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 161 m² befindet sich das Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und einem kleinen Innenhof.

Das Gebäude wurde um 1908 errichtet. Im Jahre 1970 erfolgte eine Erweiterung durch einen kleinen Anbau.

Die Immobilie ist seit dem in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 136 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und Küche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m²l. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche und Loggia.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren stets modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde beispielsweise im Jahr 2012 die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) erneuert, 2015 die Haustür ausgetauscht, im Jahr 2011 die Außenfassade gestrichen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein kleines Nebengebäude für Fahrräder und ein kleiner Innenhof mit Brunnen gehören zur Liegenschaft.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden
- Laminat
- Teppichboden
- Fliesen
- Einbauküchen
- Rollläden
- Loggia
- Gas-Zentralheizung
- Innenhof
- Keller
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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