Familienfreundliche DHH mit Garten und Garage in Stadtrandlage von Friedberg

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Diele
Treppe
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-Bad
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 452
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 169 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Baujahr 2001
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 250 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Friedberg am Rande des Neubaugebiets "Auf dem See". Hier wohnen Sie mit angenehmer Nachbarschaft in einer Immobilie, die im Jahr 2001 auf einem ca. 250 m² großem Grundstück erbaut wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnfläche teilt sich in sechs Zimmer über vier Etagen wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche), das große Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann. Über die Holztreppe gelangen Sie vom Flurbereich in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (Hauswirtschaftsraum), zwei Kellerräume sowie ein weiterer Wohnraum, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektr. Tor sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Fliesen in den Bädern, der Küche und der Diele
- Teppichboden in allen Schlafräumen
- Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- Rollläden
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Garage
- Pkw-Außenstellplatz
- Garten
- Keller
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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