Mitten im Leben - 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK im Stadtzentrum

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Eckdaten

Kennung	418
Objektart	Dachgeschosswohnung
Straße	Kaiserstr. 55
Lage	61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer	2.5
Wohnfläche	ca. 85 m²
Miete zzgl. NK	765,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon

Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

sr@kuhlmann-rosenschon.de

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Weitere Angaben

Etage	3
Warmmiete	865,00 €
Kaution	2.295,00 €
Nettokaltmiete	765.00
Nebenkosten	100,00 €
Balkon/Terrasse	nein
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Einbauküche	ja
Alt-/Neubau	Altbau
Personenaufzug	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Haustiere	Nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1915

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	119.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	21.11.2025

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit einer gewerblichen Einheit und drei weiteren Wohneinheiten in zentraler Lage von Friedberg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² die sich wie folgt aufteilt: Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch ausreichend Platz für einen Wäschetrockner und eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Backofen mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.

Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung, zudem steht ein Kellerverschlag für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Heizkosten und die Kosten zur Warmwasseraufbereitung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten! Der Mieter rechnet diese nach Verbrauch direkt mit dem Gas-Versorger der Wahl ab!

Leider verfügt die Wohnung über keinen Pkw-Stellplatz! Es gibt aber die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten!

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat
- Fliesen
- TGL-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- Keller
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.