Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen in Bahnhofsnähe von Friedberg

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Friedberg. Das Haus ist auf einem 1.726 m² großem Grundstück erbaut worden.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m²) und 21 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40-80 m², die sich über die oberen vier Geschosse verteilen.

Die Einheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet!

Zuletzt wurden die Wohnungen im 4.Obergeschoss (=Dachgeschoss) in der HS51 und eine Wohnung im 2.Obergeschoss in der HS53 modernisiert. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster (dreifach verglast) zur Straßenseite im gesamten Haus erneuert!

Zur Liegenschaft gehören sieben Garagen und auch Pkw-Außenstellplätze vor und neben dem Haus. Außerdem verfügt das Haus über Kellerräume im Kellerbereich.

Die aktuellen monatlichen Mieteinahmen betragen 11.860,- €. Das entspricht einer Jahresnettomiete von 142.320,- €!

Weitere Informationen und Dokumentation erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Ausstattung