Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg

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Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Gutenbergstraße 7, 61169 Friedberg

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Steffen Rosenschon

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Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 61169 Friedberg
Kaufpreis 369.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 252 m²
Zimmer 7
Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Immobilien-ID 890
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Friedberg.

Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem 252 m² großem Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt. Hinzu kommt eine bewohnbare Fläche von ca. 25 m², die sich im Dachgeschoss der Immobilie befindet. Die Flächen teilen sich in sieben Zimmer über drei Etagen wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer tritt man auf die Terrasse und in den Garten.

Über die erste Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wird über eine zweite Treppe erreicht. Hier stehen drei weitere kleine Zimmer und ein weiterer kleiner Raum mit einem WC zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Parkett, Teppich) ausgestattet. Die Küche, das Bad und die WCs sind hell gefliest.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen in den Feierabendstunden ein!

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), ein Kellerraum für Vorräte und eine Waschküche. Ein Zugang zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehört ein kleiner Garten.

Ein Pkw-Abstellplatz ist leider nicht vorhanden!

Das Haus befindet sich zwar in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand, bietet Ihnen aber die Chance sich mit Ihren Wohnträumen zu verwirklichen.

Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Parkett
– Teppich
– Fliesen
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Rollläden
– Terrasse
– Balkon
– Garten
– Keller
– u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.11.2024
Energieausweis gültig bis 05.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg

Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Energieausweisangaben

Grundrisse

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