Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg
Hausansicht
Vorgarten
Hauseingang
Windfang
Gäste-WC
Diele
Diele
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Kellereingang
Hausansicht
Garten
Garten
Flur im 1.Obergeschoss
Flur im 1.Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Garten
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppe ins Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
WC im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Friedberg
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 285 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1957
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 1002
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Friedberg.
Das Haus wurde 1957 erbaut und befindet sich auf einem 285 m² großem Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt. Hinzu kommt eine bewohnbare Fläche von ca. 25 m², die sich im Dachgeschoss der Immobilie befindet. Die Flächen teilen sich in fünf Zimmer über drei Etagen wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer tritt man auf die Terrasse und in den Garten.
Über die erste Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und eigener Gas-Therme für die Warmwasseraufbereitung.
Das Dachgeschoss wird über eine zweite Treppe erreicht. Hier stehen ein kleines Zimmer, ein WC und ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz und laden zum Verweilen in den Feierabendstunden ein!
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungstherme (Gas-Zentralheizung), zwei Kellerräume und die Waschküche mit Zugang zum Garten.
Ein Pkw-Abstellplatz ist leider nicht vorhanden!
Das Haus befindet sich zwar in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand, bietet Ihnen aber die Chance sich mit Ihren Wohnträumen zu verwirklichen.
Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Laminat
– Teppich
– PVC
– Fliesen
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Rollläden
– Terrasse
– Balkon
– Garten
– Keller
– Gas-Zentralheizung
– u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.07.2025
- Energieausweis gültig bis 16.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.