Modernes Reiheneckhaus in Top-Lage von Bad Soden – Auch für Expats geeignet !
Hausansicht
Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer
EInbauküche
Gäste_WC_EG
Eingangsbereich
Zimmer mit Einbauschrank
Balkon
Zimmer mit Balkon 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Bad
Badezimmer
Diele 1.OG
Dachgeschoss
Duschbad DG
Hinteransicht_Garten
Modernes Reiheneckhaus in Top-Lage von Bad Soden – Auch für Expats geeignet !
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 65812 Bad Soden am Taunus
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 232 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6600 €
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 448
Immobilie
Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Bad Soden-Neuenhain.
Das moderne, renovierte Reiheneckhaus liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Neuenhain. Mit einem liebevoll angelegten Südgarten, einer sonnigen Terrasse, einem Balkon, einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz bietet das Haus ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 133 m² Fläche, wovon rund 102 m² als Wohnfläche offiziell ausgewiesen sind. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad ist nicht als Wohnraum genehmigt, wird also als Nutzfläche (ca. 31 m²) geführt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon haben. Außerdem befindet sich hier ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgestattet, im Eingangsbereich wurden Fliesen verlegt.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus als auch über den Garten zugänglich und bietet weitere Nutzflächen.
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Platz – ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Das Haus eignet sich auch ideal zur Vermietung an internationale Fachkräfte (Expats) und kann auf Wunsch über ein Unternehmen angemietet werden – eine attraktive Option für Firmen, die Ihren Mitarbeitern ein hochwertiges und ruhiges Zuhause im Rhein-Main-Gebiet bieten möchten.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Bad Soden-Neuenhain überzeugt mit ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreichbar – Frankfurt und der Taunus liegen in unmittelbarer Nähe – Frankfurt, der Flughafen und der Taunus sind schnell erreichbar.
Bad Soden liegt mitten im Grünen am Südhang des Taunus im Main-Taunus-Kreis. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut und eine S-Bahn führt direkt zur nur 15 km entfernten Finanzmetropole Frankfurt am Main. Bad Soden ist im wahrsten Sinne des Wortes ein Gesundheitsstandort: Dort befindet sich ein Thermalsolebad mit zahlreichen warmen Quellen und der dazugehörenden medizinischer Versorgung (ansässige Fachärzte und Main-Taunus -Kliniken). Gesund ist auch die Wirtschaft. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist die höchste im Main-Taunus-Kreis, und in Hessen liegt Bad Soden an 3. Stelle nach Königstein und Kronberg. Die Innenstadt besitzt herrliche Parkanlagen, unter Anderem der „Alte Kurpark“ mit seinen alten und seltenen Bäumen; die Altstadt ist reizvoll und besticht durch ihre familiäre sympathische Ausstrahlung. Bauwerke, wie das Hundertwasserhaus, der Burgberg-Aussichtsturm und ein Naturdenkmal, die Drei Linden sind dort zu bewundern. Selbstverständlich wird auch für die Kinder gesorgt mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Austattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
* Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden
* Gäste-WC
* Offene Küche mit Einbauküche
* Essbereich und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und Garten
*Zeitgemäßer Klick-Vinylboden
Obergeschoss:
*Drei gut geschnittene Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Badewanne
*2 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den Garten
*Klick-Vinylboden
Dachgeschoss (Nutzfläche):
*Wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad
Kellergeschoss:
*Nutzräume und Abstellflächen
*Separater Zugang zum Garten möglich
Hinweis: Größe Gartenpflege (z.B. Baumschnitt) wird durch einen vom Eigentümer beauftragten Gärtner durchgeführt. Die Kosten hierfür trägt der Mieter diese belaufen sich auf mtl. ca. 200 Euro ( bei zweimaliger Ausführung jährlich).
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.02.2016
- Energieausweis gültig bis 01.02.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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