Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK, Balkon und Pkw-Stellplatz in Dorheim
Außenansicht
Hauseingang
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Treppenhaus
Wohnungseingang
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Einbauküche
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Keller
Fahrradstellplatz
Pkw-Außenstellplatz
Energieausweis
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK, Balkon und Pkw-Stellplatz in Dorheim
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Miete zzgl. NK 1.200,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2021
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution € 3.600,00
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 808
Immobilie
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 2021 in einer ruhigen Lage von Friedberg/Dorheim erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich wie folgt aufteilt: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Balkon.
Die Wohneinheit ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
In der offenen Küche ist eine Marken-Einbauküche verbaut.
Ein Kellerverschlag im Untergeschoss ist der Wohneinheit zugeordnet und dient als Abstellfläche.
Der Wasch-/Trockenraum im Keller wird von allen Bewohner gemeinschaftlich genutzt.
Ein Balkon und ein Pkw-Außenstellplatz (inklusive) am Haus runden dieses Immobilienangebot ab.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von dieser Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Dorheim ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt im Wetteraukreis. Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Dorheim. In wenigen Fußminuten befindet sich der Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Frankfurt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Fliesen
– TGL-Badezimmer mit Dusche
– Fußbodenheizung
– Bodentiefe Fenster
– Elektr. Rollläden
– Gegensprechanlage
– Einbauküche
– Balkon
– Abstellraum
– Pkw-Außenstellplatz
– Keller
– u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.03.2020
- Energieausweis gültig bis 23.03.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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