Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim Attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage
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Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim Attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 61231 Bad Nauheim
- Kaufpreis 1.297.000,00 €
- Wohnfläche ca. 516 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 23
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 1005
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Nauheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Die insgesamt 11 Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 39 qm und 70 qm und bieten aufgrund der funktionalen Grundrisse eine breite Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne größeren Sanierungsstau.
Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert. Darüber hinaus verfügt das das Objekt über doppelverglaste Kunststofffenster.
Alle Wohnung mit Ausnahme der Souterrainwohnung verfügen über einen Balkon.
Durch die solide Vermietbarkeit und die attraktive Lage bietet das Objekt eine langfristig interessante Kapitalanlage.
Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 71.520 €, bei einigen Einheiten besteht noch die Möglichkeit, die Miete anzupassen.
Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Bad Nauheim in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet trägt zu einer dauerhaft stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Bad Nauheim mit 30.000 Einwohnern bietet hohe Wohnqualität, in einer gesunden Umwelt frei von Großstadt-Lärm und Industrieabgasen, zwischen Taunus und Wetterau. Der Kurbetrieb, Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute den Flair dieser Stadt. Renommierte Fachkliniken sind hier niedergelassen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: 2 km zur A5, Frankfurt 30 km, Rhein-Main-Airport 35 km, S-Bahn in die Frankfurter City 25 min.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* 11 Wohneinheiten
* Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 und 68 m²
* Balkone
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* modernisierte Bäder
* gepflegte Wohnanlage
* funktionale Grundrisse
* Keller
* gepflegte Außenanlage
* Gas-/ Zentralheizung (aus dem Baujahr)
* Außendämmung an der Fassade
* Jahresnettokaltmiete 71.520 €
* u.v.m.
Sonstiges
Investment Highlights
* Attraktiver Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage
* Solide Jahresnettokaltmiete von ca. 71.520 €
* Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 39 und 70 qm
* Gepflegter Objektzustand
* Modernisierte Bäder
* Balkone bei nahezu allen Wohneinheiten
* Teilweise bestehen bei einzelnen Wohnungen perspektivisch Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.