Kaufen. Sanieren. Wohlfühlen! Großes Einfamilienhaus in Friedberg
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garage + Pkw-Stellplatz
Zufahrt des Nachbargebäudes
Garten
Garten
Hauseingang
Hauseingang + Windfang
Hauseingang + Windfang
Flur im EG
Flur im EG
Flur im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Wohn- & Esszimmer im EG
Küche im EG
Küche im EG
Wintergarten im EG
Wintergarten im EG
Wintergarten im EG
Wintergarten im EG
Arbeitszimmer im EG
Arbeitszimmer im EG
Badezimmer im EG
Flur im OG
Flur im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Esszimmer im OG
Esszimmer im OG
Küche im OG
Küche im OG
Flur im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Raum im DG
Raum im DG
Raum im DG
Raum im DG
Kellerabgang
Heizung
Kaufen. Sanieren. Wohlfühlen! Großes Einfamilienhaus in Friedberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 539 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1950
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 930
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und in den Jahren 1964 und 1975 angebaut und aufgestockt. Es befindet sich auf einem 539 m² großem Eckgrundstück in zentraler Lage von Friedberg.
Die Liegenschaft ist in den letzten Jahren stark vernachlässigt worden und befindet sich somit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Bietet Ihnen damit aber zugleich die Möglichkeit sich mit Ihren Wohnträumen verwirklichen zu können.
Mit einem Umbau des Hauseinganges und des Treppenhauses lässt sich das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten nutzen.
Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Flur (mit Treppe um in das Obergeschoss zu gelangen), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Gäste-WC, eine ehemalige Küche mit Speisekammer, ein Wintergarten mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die Küche und das Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon.
Das Dachgeschoss wird über eine zweite Treppe erreicht. Hier ist ein Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der Rest des Dachstuhls ist ungedämmte Nutzfläche.
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), und weitere Kellerräume für Vorräte und eine Waschküche. Ein Zugang zum Garten bzw. zur Garage und den Pkw-Außenstellplatz ist hier vorhanden.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut und dient nur zur Erwärmung des Obergeschosses. Das Erdgeschoss wird wurde bislang wir ursprünglich über Heißluftheizung geheizt.
Zur Immobilie gehört ein Garten, der sich rund um das Wohnhaus erstreckt.
Eine kleine Garage und ein Pkw-Abstellplatz davor erreicht man über die Zufahrt des Nachbargebäudes (Wegerecht)!
Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Parkett
– Laminat
– Teppich
– Fliesen
– PVC
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Rollläden
– Gas-Zentralheizung
– Wintergarten
– Balkone
– Garten
– Keller
– Garage
– Pkw-Außenstellplatz
– u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 453 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2024
- Energieausweis gültig bis 07.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.