Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!
Ausssenansicht
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2_ZKB_3.OG_rechts
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Blick zur Kaiserstrasse
Blick nach vorne
Wintergarten (hintere Bereich)
Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstück ca. 205 m²
- Gewerbefläche ca. 450 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Gesamtfläche ca. 755 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 670
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.
Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!
Eckdaten:
4 Wohnungen
– 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
– 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
– 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 430 Euro)
– 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 450 Euro)
* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche/ Bürofläche im UG
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.
Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm
* ca. 350 qm betriebliche Fläche im EG zzgl. Nutzfläche im UG
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Gas Zentralheizung
* Etagenheizung in den Wohnungen
* Toilettenanlage
* u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.06.2009
- Energieausweis gültig bis 01.06.2019
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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