Gemütliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Diele
Diele Blick Eingangsbereich
Schlafzimmer
Zimmer
Abstellraum
Abstellraum
Wannenbad
Terrasse
Terrasse
Hinteransicht
Hauseingang
Eingangsbereich zur Wohnung
Gemütliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 61169 Friedberg
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 893
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81 qm.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welches im Jahr 1960 erbaut wurde.
Das Erdgeschoss wurde in 2002 zu Wohnungen umgewandelt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen können.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 23 qm große Wohnzimmer, das durch einen Ausgang zur Terrasse viel Tageslicht bietet.
Die großzügige Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum komplettiert das Raumangebot.
Ein Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei !!!
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck einfach direkt bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie sogleich einen Termin dafür!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Friedberg, der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Kirchen sind ausreichend vorhanden und z.T. fußläufig erreichbar.
Der Weg bis in die Innenstadt mit all den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés, den Restaurants und den Gaststätten beträgt fußläufig ca. 5 -10 Minuten.
Friedberg ist als Kreisstadt das Verwaltungszentrum sowie wirtschaftlicher Mittelpunkt des Wetteraukreises und liegt etwa 30 Kilometer von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach.
Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. An oder durch Friedberg führen die Bundesstraßen 3, 275 und 455. Die Autobahn 5 Frankfurt-Kassel ist ca. 7 km über die Bundestraße 3 schnell erreichbar. Friedberg ist auch Bahnstation an der IC-Strecke Frankfurt-Gießen und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 30km, bis zum Flughafen Frankfurt ca. 39 km, bis in die Innenstadt Gießen ca. 38 km und bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 67 km.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Baujahr 1960 ( umgewandelt in Wohnungen 2002)
* Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
* Küche mit Zugang von der Diele und dem Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Doppeltverglaste Fenster BJ 1991
* Öl-Heizung
* Abstellraum in der Wohnung
* Abstellraum im Keller
* externe Warmwasseraufbereitung über Boiler in Bad und Küche
* u.v.m.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 14.03.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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