Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garage in Friedberg
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Garage
Hauseigang
Haustür
Treppenhaus
Wohnungstür
Wohnungstür
Diele
Diele
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Wohn- & Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Garten
Terrasse
Küche
Küche
Diele
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Keller
Keller
953 – Energieausweis
Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garage in Friedberg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1980
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 953
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Friedberg.
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse.
Die Wohnräume wurden frisch renoviert, dabei wurden sämtliche Wände und Decken tapeziert und weiß gemalert. Außerdem wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hell gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Dielenbereich. Ein Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit steht der Wohnung ebenso zur Verfügung. Außerdem befinden sich im Keller eine großzügige Waschküche und ein Trockenraum die von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird.
Ein Garagenstellplatz (Sondernutzungsrecht) runden dieses Immobilienangebot ab!
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.
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Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Vinylboden in Holzoptik
– Fliesen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Abstellkammer
– Terrasse
– Keller
– Garage
– Gas-Zentralheizung
– u.v.m.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provisionsregelung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Kuhlmann & Rosenschon GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.05.2017
- Energieausweis gültig bis 12.05.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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