Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Friedberg
Hausansicht
Weg zum Hauseingang
Hauseingang
Hausansicht
Garten
Garten mit Freisitz
Garten
Diele
Diele
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Balkon im Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche
Arbeitszimmer/Gästezimmer
Arbeitszimmer/Gästezimmer
Gäste-WC
Dachterrasse
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon im Obergeschoss
Flur im Untergeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Hobbyraum (Ehemalige Garage)
Hobbyraum (ehemalige Garage)
Energieausweis
Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Friedberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61169 Friedberg (Hessen)
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 503 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1964
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 964
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 503 m² großem Grundstück in beliebter Wohnlage im Barbaraviertel mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss (=Dachgeschoss) verteilt. Hinzu kommt bewohnbare Fläche von ca. 25 m², die sich im Untergeschoss der Immobilie befindet und auch über einen separaten Zugang betreten werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet, ein weiteres Zimmer, welches flexibel nutzbar (als Arbeitszimmer oder Gästezimmer etc.) genutzt werden kann sowie das Gäste-WC und die Diele mit Windfang. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss (=Dachgeschoss). Hier befinden sich drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, das Tageslicht-Badezimmer (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss) und die Dachterrasse. Zudem gibt es auch hier einen kleinen Balkon zur Straßenseite, der von zwei Schlafräumen aus betreten werden kann.
Die Dachterrasse bietet einen weitläufigen Blick ins Grüne: auf den eigenen Garten (der sich rund ums Haus erstreckt), mit einer weiterer Sitzmöglichkeit auf der gepflasterten Terrasse (Freisitz) und über das angrenzende parkähnliche Gartengrundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zu den beiden wohnlich nutzbaren Räumen mit kleinem Duschbadezimmer drei weitere kleinere Kellerräume und den Heizungsraum. Die ehemalige Garage wurde in einem Hobbyraum mit Glastür und Fenster umgewandelt.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt. Der Warmwasserspeicher der Heizung wurde zuletzt erneuert.
In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Komplette Erneuerung der Elektrik (Netzanschluss, Absicherung, Potentialausgleich und die gesamte Verkabelung bis hin zu den einzelnen Steckdosen und Schaltern) (2015/2016)
– Innenwände wurden nach der Verlegung der Kabel vollständig neu verputzt (2015/2016)
– Fußböden erneuert (Parkett abgeschliffen und Laminat verlegt) (2015/2016)
– Neue Haustür mit wärmeisolierender Glaswand (2015/2016)
– Sanitäranlagen (Badezimmer und Gäste-WC) wurden erneuert (2015/2016)
– Wärmedämmung an allen Außenwänden
– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2021/2022)
– Gas-Zentralheizung (2005), im Jahr 2018 überholt und der Schornstein wurde mit Edelstahl ausgekleidet
– Warmwasserspeicher (2025)
Nach Auszug der bisherigen Mieter wurde das Haus komplett renoviert und derzeit wird noch die Dachterrasse saniert. Nach Abschluss der Handwerkerarbeiten erfolgt noch eine Endreinigung.
Weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Friedberg der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 30.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Handball, Wasserball, Leichtathletik, u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umgebaut haben, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Parkett
– Laminat
– Fliesen
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine
– Dachterrasse
– Balkone
– Hobbyraum (ehemalige Garage)
– Garten
– Freisitz
– Gas-Zentralheizung
– u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2021
- Energieausweis gültig bis 04.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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