+ 1A Lage + Einzelhandel-oder Bürofläche im Herzen von Friedberg +++
Außenansicht
Gewerbefläche
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so könnte es wieder werden
Beispielbild
Beispiel
Beispielbild 1
Beispielbild
+ 1A Lage + Einzelhandel-oder Bürofläche im Herzen von Friedberg +++
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 61169 Friedberg
- Miete zzgl. NK 4.500,00 €
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 450 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Kaution € 13.500,00
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 636
- Provision 3,57 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der hoch frequentierten Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.
Die Immobilie bietet mit einer Fläche von ca. 450 qm verteilt auf das EG (ca. 350 qm) sowie weiteren Räumlichkeiten und Nutzfläche im Untergeschoss genügend Platz für diverse Möglichkeiten.
Die Fläche ist für viele Konzepte geeignet: Als Einzelhandel mit großer Lagerfläche, als Restaurant, als Praxisfläche für Physiotherapeuten oder Psychologen oder aber auch als Bürofläche für Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsvertreter, u.ä. – wir sind gespannt auf Ihre Ideen!!!
Dem Eigentümer ist es bewusst, dass sich die Fläche in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die Beispielbilder zeigen das ehemalige Café in den Räumlichkeiten und zeigen das Potenzial der Immobilie.
Da die Fläche für viele verschiedene Konzepte geeignet ist und der Mieter gerne seine Wünsche mit einfließen lassen kann, wird die Renovierung nach Abstimmung mit dem Eigentümer besprochen und bezuschusst.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten !
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Lage
+++ 1A +++ Bestlage +++ Kaiserstraße +++
Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* ca. 350 qm Verkaufsfläche im EG
* Nutzfläche / Personalräume, Büro im Untergeschoss
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Flexible Gestaltung möglich
* Mitfinanzierung des Umbaus durch den Eigentümer
* Gas-Zentralheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.06.2009
- Energieausweis gültig bis 01.06.2019
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.