Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Praxisfläche in zentraler Lage!

Außenansicht
Außenansicht
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Empfang
Wartezimmer
Flur
Flur
WC
Pkw-Außenstellplätze
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 151
Objektart Praxisetage
Lage 45468 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Baujahr 1985
Etage 2
Stellplatzanzahl 2
Bürofläche ca. 136 m²
Barrierefrei ja
Gewerbefläche ca. 136 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
0
200
>400


220.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 220.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Praxisfläche in 1a Lage mit einem langjährigen Mietvertrag und absolut solventen Mietern sucht einen neuen Kapitalanleger!

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegtem Büro-/Ärztehaus, das 1985 errichtet wurde.

Die Praxisfläche verfügt über ca. 136 m², die derzeit auf vier Behandlungsräume, eine Teeküche und den Sanitäreinrichtungen aufgeteilt ist.

Das 2. Obergeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Zwei Pkw-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage sind der Praxisfläche zugeordnet.

In der Gewerbeeinheit wird eine Praxis für Krankengymnastik/Physiotherapie betrieben. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 14.268,- €!

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Praxisfläche verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Teppichboden in den Behandlungsräumen
- Fliesen im Sanitärbereich
- Personenaufzug
- TG-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- u.v.m.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter zentraler Lage inmitten der Mülheimer City. Es zeichnet sich besonders durch seine direkte Innenstadtlage und durch die hohe Fußgängerfrequenz aufgrund der direkten Nähe zum Mülheimer Hauptbahnhof aus. Alle Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Nahversorgung liegen direkt am Objekt und die Autobahnen A40 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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