Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im denkmalgeschütztem Altbau

Außenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Diele
Badezimmer
WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wintergarten
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Eckdaten

Kennung 488
Objektart Wohnungen
Lage 61169 Friedberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91 m²
Miete zzgl. NK 690,00 €

Ansprechpartner

Steffen Rosenschon
Tel. +49 6031 1618894
Mobil +49 177 4127944

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Nebenkosten 200,00 €
Balkon/Terrasse nein
Kellerfläche ca. 9 m²
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1910
Kaution 2.070,00 €
Warmmiete 890,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines denkmalgeschütztem Altbaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten in Friedberg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Küche mit Speisekammer und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Wintergarten, Badezimmer und separates WC.

Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zudem ist das separate WC ebenfalls hell gefliest.

Eine Besonderheit ist das an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer, dass nämlich nur von dort aus zu betreten ist. Ebenfalls grenzt der nicht beheizbare Wintergarten an das Schlafzimmer!

Ein kleiner Abstellraum sowie eine Speisekammer befinden sich in der Wohnung, zudem steht ein kleiner Kellerverschlag für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck des Charmes dieser Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzdielenboden in den Wohnräumen
- PVC in Holzdielenoptik in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Wintergarten
- Abstellraum
- Speisekammer
- Kellerraum
- Klappläden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- u.v.m.

Lage

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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